안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 요즘 순대국집 창업 괜찮을까요..??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.순대국은 서민형 외식 아이템으로 꾸준한 고정 수요가 있는 편입니다.또한 식자재 원가율이 40-45%로 마진율도 20-25% 정도로 양호한 편입니다. 또한 홀 매장 운영 뿐만 아니라 포장 및 배달도 가능해 다채널 매출 확보가 가능한 장점이 있습니다.하지만 현재 순대국 가게도 많은 편이고 손님들의 눈높이도 높아져 맛있는 집만 살아남고 있는 상황입니다. 현재 요식업 10년 차라고 하시니 잘 아시겠지만 경쟁도 심해지고 인건비 상승으로 인하여 새로운 도전 보다는 현재 상황을 조금 더 버텨보시면서 이후 경기 상황을 지켜보시고 창업을 해보시는 것이 어떨까 생각이 됩니다.현재 좋지 않은 상황을 다시 창업 비용을 들여 옮겨가시는 타이밍이 개인적으로 안좋다고 생각이 듭니다.제 개인적인 의견이니 참고만 하시고 소상공인 분들이 웃을 수 있는 날이 빨리 올 수 있기를 바랍니다.
상해 보험
Q. 손해사정수수료 계약시 어떻게 기재돠나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.손해사정사 수수료는 보통 보험금 지급액을 기준으로 산정이 됩니다. 계약서에는 반드시 수수료 산정 기준, 별도 비용 여부, 지급 시기 등이 명확하게 기재되어 있어야 합니다. 이를 정확히 확인하시고 명확하지 않다면 계약 전에 반드시 조정 요청을 하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험 직업배서 관련 추징금 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.먼저 말씀하신것처럼 이해가 안되고 부당하다고 느껴지실 수 있는 부분이 있지만 보험료 산정이 현행 보험 계약 시작일 즉 가입일 기준으로 적용이 됩니다.예를 들어 가입일로부터 1년 5개월까지는 주부였고 이후 직장인이 되었다면 가입일로부터 1년 5개월은 주부 요율로 이후는 직장인 위험 요율로 나누어 계산이 되는 방식입니다.정확한 금액 산출은 어렵지만 10년이라는 가입 기간을 볼 때 금액이 어느 정도는 있을 거라 예상이 되어 24만원의 추징금이 발생이 되지 않았나 생각합니다.저라도 조금 당황스러울 것 같기는 합니다. 마지막으로 자세한 내역을 한 번 더 확인해 보고 싶으시다면 구체적인 산출 근거를 보험회사에 요청하셔서 확인을 해보시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 메리츠 일상생활중배상책임보험 II 의 범위에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1조 해석 내용을 본다면 보험증권상 실거주 중인 집의 관리 소홀이나 배관 등으로 아랫집에 피해가 발생하였다면 해당 보험으로 보상 대상이 되실 것 같습니다.부모님 명의의 집에 피보험자분이 실거주 중이라면 일반적으로는 본인 명의 일상배상책임 보장 적용이 가능하지만 보험사마다 실무 해석이 다를 수 있으니 사전에 미리 확인을 해보시기 바랍니다.현재 주신 자료로 볼 때 보상 적용은 되실 것으로 판단이 됩니다.
의료 보험
Q. 현재 2세대 보험을 유지 중이면 보험을 새로 바꿔야 하나?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 건강 상태도 좋으시고 보험료 부담이 크지 않으시다면 새 보험으로 바꾸시지 않아도 되실 것으로 보입니다.하지만 말씀과 같이 보험의 보장 내역이 적은편이라면 현재 비슷한 보험료로 보장 금액을 올릴 수 있는지 확인은 해보시는 것을 추천드립니다.보험에 대해 잘모르신다면 상담을 받는 피곤함이 있으시겠지만 앞으로 기대 수명이 늘어나고 있는 상황에 보장이 약하다고 느껴지신다면 중간 점검을 통해 보장 강화를 생각하시는 것도 좋을 것이라 생각됩니다.
상해 보험
Q. 자연재해 중에 타인의 자동차 침수 보험
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.기본적인 보상은 자차가 가입이 되어 있다면 지인분 자동차 보험을 통해 처리하는 것이 원칙이라고 보여집니다.이모님께서 도의적인 책임을 지려고 하시는 부분인듯 한데 자연재해 상황이었고 특정할 만한 과실이 있지 않았다면 사실 배상에 대한 책임 부분은 없어보입니다.이모님께서 현금 보상을 해주시는 방법 말고는 지인분의 자동차 보험에서의 자차 가입 여부 확인 후 처리하시거나 차량 소유주인 지인의 주택 화재보험 또는 기타 재산보험을 확인해 보아야 하실 것 같습니다.
의료 보험
Q. 실손보험 청구를 자주 하면 추후 갱신 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손보험 청구 횟수로 보험료가 오르거나 불이익을 받으시는 것은 없습니다. 하지만 청구 금액이 높거나 비급여 항목이 많은 경우 갱신 시 보험료 인상이 될 수 있으며 허위 청구가 아닌 정당한 의료비 청구라면 걱정하지 않으셔도 되실 것 같습니다.
부동산
Q. 주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분이 최근 많은 쟁점이 되고 있는 문제 중 하나로 계약 당시 대출 조건 미충족 시 계약 해제 및 계약금 전액 반환이라는 특약이 있었다면 계약금을 돌려주는 것이 맞습니다.이는 대출조건부 계약해제권으로 이런 내용이 없이 계약이 되었고 대출이 안되어서 계약 진행을 못한다는 계약금을 돌려 받을 수 없는 상황입니다.위 내용을 확인하신 뒤 계약금 반환 여부를 결정하시면 될 것 같습니다.
재산 보험
Q. 아파트 누수에 대한 범위가 어떻게 되는지 알고싶네요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 누수가 발생이 된다면 본인 집 수리뿐만 아니라 아랫집 피해까지 보상을 받으실 수 있습니다.하지만 가입한 보험사의 보장 범위가 다를 수 있어 가입 내역을 확인해 보시고 필요하신 경우 급배수시설누출손해 특약을 추가로 가입하시면 본인 집 누수 원인의 수리비 일부도 보상을 받으실 수 있습니다.그렇지만 모든 보험사에서 특약을 제공하는 것은 아니니 내 보험사에 가입 여부를 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 물가를 계산할때 집값을 넣어서 계산하는 나라가 많다고 하던데요. 우리나라는 물가에 집값이 포함이 안 된다고하더라구요. 물가에 집값을 넣는게 일반적인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 미국,일본,싱가포르,캐나다,호주 등 주요 선진국들은 소비자물가지수에 자가 주거비를 포함하여 집값 상승을 반영하지만 우리나라는 전,월세 임대료만 물가에 포함되며 자가주거비는 참고용 보조지표로만 산출이 되며 소비자물가지수에 반영이 되지 않습니다. 그 이유는 집값 상승은 자산 가격 변화에 해당하여 직접 소비 지출 항목으로 보기 어렵고 변동 폭이 크기 때문에 통계 왜곡 우려가 있다는 이유라고 전해지고 있습니다.