안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. LH 토지 관리 방식을 매각에서 임대하는 방향으로 개선한다고 하던데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 방식은 LH가 땅을 일괄 매각을 하여 민간이 전부 개발과 분양을 하면서 이익을 독점하였다면 임대형 전환은 LH가 토지 소유권을 유지하고 민간은 건물만 소유 또는 임대하여 개발이익의 일부만 민간에 분배하는 방식입니다.이러한 전환은 공공이익과 주거안정이라는 큰 목표를 가지고 구조적으로 논의되고 있는 주제이며 부동산 투기와 집값 상승 등의 사회적 문제 해결책으로 주목받고 있는 것입니다.
부동산
Q. 로또 청약은 여전히 인기가 좋은가 보네요...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 신축 인기지역 청약 특히 시세 차익이 크게 예상이 되는 무순위 로또 청약은 부동산 시장 전반적으로는 침체 신호가 있다고 하더라도 여전히 뜨겁고 이러한 현상은 지속적으로 이어지고 있습니다. 줄서기 청약 열기는 앞으로도 상당기간 이어질 것으로 보입니다
의료 보험
Q. 치과 진료 후 실손보험 청구범위 질문입니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험 적용 급여 치료 실손 청구를 위해서는 임플란트는 65세 이상으로 건강보험 적용분만 일부 가능합니다.스케일링, 잇몸치료, 치아 외상치료. 신경치료 등도 급여분만 해당이 됩니다.진료비 영수증과 진단서 및 진료확인서를 받으신 뒤 보험사에 사전 상담을 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 경기도에 1주택 보유, 서울시에 2년 이상 거주 중인데 서울시 청약 당해 1순위가 될 자격이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택 보유 상태에서 서울시 일반 공급 1순위 청약은 원칙적으로 불가능한 상황입니다.만약 청약을 하고 싶으시다면 기존 주택을 청약 전에 처분하거나 청약 당첨 후 입주 전까지 처부조건부로 지원하신다면 일부 예외를 인정받으실 수 있습니다.또한 가점이 20점대인 경우 1순위 조건을 충족하시더라도 냉정하게 말씀드린다면 당첨 가능성은 낮은 편입니다.하지만 무주택 장기 유지와 예치금 충족, 그리고 부양가족 가점 등을 올려 추가 요건을 적극적으로 관리해 이후 확률을 올리시는 방법을 고려해 보시는 것이 좋지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산 대필료 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 재계약시 대필수수료 11만원은 통상적인 수준입니다.지인분께서 이야기하는 것처럼 어쩔 수 없는 상황이지만 33만원은 조금 과도하다 보이긴 합니다.협상을 해보시고 정말 임대인과 직접 계약이 되지 않는지 조금 더 확인해 보시는 것도 고려해 보시기 바랍니다.
보험설계사 자격증
Q. 에즈금융서비스 회사는 어떤 회사인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.에즈금융서비스는 공식 보험대리점으로 제도권 안의 합법적인 보험 중개사입니다.제공하신 개인 정보로 바로 피싱이나 금융사기 위험에 노출되시는 경우는 드물며 이미 여신차단 및 명의도용방지 보안조치를 해두셨다면 큰 문제가 없으실거라 생각됩니다.
부동산
Q. 금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 금리가 오르면 그에 따른 부동산 대출에 대한 부담감이 발생이 되면서 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격은 하락하게 됩니다.하지만 금리는 부동산 하락 업력을 만드는 요인 중 하나인것이지 무조건 그렇다는 보장은 없으며 그 시기에 정부정책과 경기 상황, 부동산 공급 상황 모두를 살펴보셔야 하니 참고하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험가입을 어떻게 해야하는지에대해
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정보가 부족하지만 아이들에게 부담을 주지 않기 위해서 기본적으로 실비보험과 암보험을 가지고 계시다면 기본적인 보장은 가지고 계시다고 보시면 됩니다. 조금이라도 더 추가를 하고 싶으시다면 최근에는 간병 보험도 생각해 보시면 도움이 되실 것 같습니다.
부동산
Q. 근저당권 말소 셀프로 하려는데 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물이 멸실이 되어 공동담보 건물에 빨간줄이 그어졌다면 건물 담보는 이미 종료되어 자동 소멸이 되었다고 보여집니다.근저당권 말소는 토지만 진행하시면 될 것으로 보이며 셀프로 하신다면 등기권리자와 등기의무자가 동의서류와 함께 등기소에 방문하셔서 신청하시면 되고 별도로 공동담보 해제 추가 서류는 필요 없이 일반 근저당권 말소등기 신청 절차만 진행하시면 될 것으로 보입니다.
의료 보험
Q. 보험 설계 (실효 보험 유지 또는 해약) 도와주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실효 3년 이내면 심사를 통해 부활이 가능합니다.말씀처럼 암보험 3개가 현재 중복으로 되어 있어 한 개 정도만 살리고 실비보험과 같이 암보험 이렇게 2가지를 가지고 가시는 것이 좋다고 생각이 됩니다.개인적으로 추천드리는 것은 신한 라이프 두개의 보험 중 보장 내역을 꼼꼼하게 비교해 보시고 하나를 가지고 가시는 것을 추천드리니 참고하셔서 진행해 보시기 바랍니다.