안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한달 단기 계약이라도 표준계약서를 작성하시는 것이 피해를 막으실 수 있는 방법입니다. 영상만 확인 후 집을 계약하신다면 반드시 계약 전 실상과 다를 경우 계약 취소 가능 문구와 주요 비품 작품 이상 시 임대인이 수리 책임진다는 특약을 넣어두시는 것이 좋습니다.융통성이 없으신 상황 아니며 단기 계약이라도 꼼꼼하게 확인해 보시고 계약 하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 국민임대아파트 당첨 안내사항 등기로 받고 입주직전인데 궁금한게있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 절차 부분 맞습니다. 보증금 선택과 신청이 8월 28일 전자 계약 체결 때 결정하시면 되고 입주 가능 기간 내에 잔금 납입하시면서 입주 절차를 밟으시면 됩니다.조금 더 보충으로 설명 드린다면 주택 열람 기간 동안 하자 등이 발견이 된다면 입주 전 하자 보수 요청을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH, LH 청년 전세임대주택과 청년 전세자금대출은 청약 통장 없이 신청이 가능합니다. 단 공공분양과 임대는 필요하실 수 있으며 홈페이지를 통해 공고가 나오니 확인 후 온라인 접수를 해보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험료 납입이 얼만큼 밀리면. 해지되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 2개월 연속 미납시 보장이 중단이 됩니다.보장 중단 후 미납이 계속 된다면 보험사에서 최고장을 보내고 유예기간 14일이 지나도 미납이라면 해지 처리되는 과정입니다.개인적으로는 미납이 되실 상황이라면 보험사에 미리 이야기하여 잠시 납부 유예를 해주시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혹시라도 대출 진행을 하신다면 전세자금 대출 미승인 시 계약금 반환 특약을 넣어두시면 안전하고 전세금 반환보증 가입을 하시는데 있어 임대인의 협조와 보증금 반환 시점을 명확화 해두시는 것이 좋고 하자 책임과 처리 부분도 협의해 적어두시면 좋습니다.또한 임대인의 임의 매매 또는 증여 시 기존 임차인 권리와 계약 승계를 명시하시는 정도 특약을 적어두신다면 안전한 거래를 하실 수 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공급절벽 상황에서의 내집 마련 전략으로는 기존 준공임박 물건을 활용하시거나 청약 및 특별공급을 적극적으로 활용하시고 공공주택 및 토지임대부 주택을 대안으로 접근하시면서 정부 정책에 관심을 가지는 것이 필수적이라 생각합니다.지금처럼 공급이 적은 시기에는 더욱 꼼꼼하게 지역별 공급 계획을 확인하시고 정책 변화를 지속적으로 체크하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 집값이 오르는 이유라면 신규 아파트 입주 물량이 적어지면서 공급절벽 현상과 수요가 집중 되는 부분이 가장 크게 작용하고 있는 것 같습니다. 즉 물량은 없는데 수요는 있어 가격이 오르는 반면 수도권 외 지역은 공급은 있지만 인구 감소와 함께 수요가 약화되다 보니 하락하는 현상이 나타나고 있는 것입니다.
저축성 보험
Q. 우체국 하이로정기보험(환급) 해약 & 유지 여부
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.위 보험은 일반적으로 납입도 오래 되셨고 지금 동일 혜택으로 가입하신다면 비용이 더 올라갈 것입니다.제 생각이 정답은 아니지만 저라면 우선 필요하신 목돈은 보험 약관 대출을 이용하시고 유지하는 것이 어떨까 생각합니다.
부동산
Q. 버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세 자금 대출의 경우 대출 실행일 기준 임대차계약서상 임대인과 등기부등본상 실소유주가 일치해야 합니다.만약 증여로 등기부등본상 소유주 변동이 있었다면 자녀분과 다시 임대차계약서를 작성 후 신청하셔야 합니다.위 부분 대출 진행 담당자와 꼭 사전 상담 하시고 진행하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.폐업이 증가하는 이유로는 고금리와 고물가 및 인건비 상승이 주된 원인이라고 볼 수 있습니다. 형편이 어려워 어쩔 수 없이 폐업을 하는 자영업자분들은 대부분 일용직과 단기 아르바이트 등을 통해 생계를 이어가시는 경우가 대부분이라고 보실 수 있습니다.