안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 양질의 일자리가 늘어난다면 지방으로의 인구 유입을 기대해볼 수 있지만 일자리와 함께 주거 환경도 큰 부분을 차지합니다. 수도권과 같은 주거 환경 근처 다양한 인프라도 좋아져야 더 많은 인구 유입을 기대할 수 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교회가 건물울 구매할 때 예배 및 종교활동인 종교 목적으로 직접 사용하는 용도라면 취득세 및 재산세 등이 대부분 면제 됩니다. 하지만 수익사업이나 임대 또는 사용 용도가 변경되면 이미 면제된 세금도 추징이 될 수 있고 세금 부과 대상이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 귀촌, 귀농 정착 지원금 최대 5000만원 등 생활 안정 초기 비용 지원은 물론 일자리 및 주택 지원과 보육 및 교육환경 개선 등 맞춤형 인구 유입 정책을 지자체 별로 내세우고 있습니다. 지원금을 비롯한 자세한 지자체 지원 내용을 확인 후 귀농과 귀촌 계획을 세우시기 바랍니다. 또한 궁금하신 부분들은 해당 지자체 홈페이지 또는 농업기술센터나 시, 군청 등에 문의를 통해 확인해 보실 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세에서 전세로 계약 변경은 가능하지만 집주인과의 반드시 합의가 필요합니다. 집주인이 합의를 해준다면 전세 변경이 가능하며 새로운 계약서를 작성하시고 전입신고와 확정일자 인증도 다시 하시기 바랍니다. 또한 전세보증금 대출을 생각하신다면 미리 은행을 통한 상담도 받아보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세 문의드려요 답변부탁드려봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하셨고 현재 날짜 기준 계약 해지를 집주인에게 이야기 하신다면 3개월 이후 효력이 발생하게 됩니다. 즉 3개월의 월세 납부는 발생이 되는 상황입니다.하지만 집주인에게 이야기 했을 때 서로 협의가 되어 3일 뒤 보증금을 주겠다고 이야기가 되신다면 즉시 퇴거하실 수 있습니다.
부동산
Q. 청년월세지원 VS 청년희망주택 고민
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 월세 지원의 경우 1년 월 20만원이고 청년희망주택은 2-10년 장기간 이용이 가능합니다.즉 안정적인 주거 환경을 위해서는 개인적으로 청년희망주택이 괜찮으실거라 생각합니다.하지만 상대적으로 청년임대주택은 입주경쟁이 치열하기 때문에 청년월세지원을 받으시는 기간동안 차근차근 준비하셔서 지원해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 다시 팔기 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대구 신축아파트의 경우 조정대상지역이억나 투기과열지구가 아니라면 등기 완료 후 전매제한이 해제됩니다.또한 실거주 기간도 대체로 없어 즉시 매도 가능합니다. 매도하시기 전 양도소득세 확인해 보시고 진행하시면 될 것 같습니다.
의료 보험
Q. 3년전 수술비 청구를 하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.실손 보험 수술비 청구는 3년 이내 사고분이면 직접 청구하실 수 있습니다.만약 5-6년 지난 치료비라면 소멸시효로 인해 청구가 불가하실 수 있습니다. 가입하신 보험사 고객센터를 통해 예외 여부 확인을 하신 뒤 청구하실 수 있으니 참고해서 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 중기청 전세대출자금으로 계약한 원룸 재계약 고민입니다...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀을 드린다면 재계약이 안정적이지 않으실까 생각합니다. 이유로는 재계약의 경우 상승폭이 5%이내라는 부분과 현재 거주 환경에서 안정적인 생활을 유지할 수 있다는 부분입니다.하지만 다른 지역으로 이직 가능성이 있으시다면 집주인과 단기 계약 또는 계약 해지시 위약금 최소화 등의 특약을 협의하실 수 있는 방법이 있을 것 같습니다.위 2가지 방법이 저는 가장 괜찮다고 생각하며 저는 개인적으로 재계약을 선택할 것 같으니 참고하셔서 좋은 결정 하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 한 가지 여쭤볼 게 있습니다.....
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.휴대폰과 카드 대금의 경우에는 나중에 내시면 신용도 회복이 되시는 부분이며 보험의 경우에는 2달 이상 연체가 되는 경우 해지 최고장을 받으신 뒤 14일 이내 해결이 되지 않으면 해지 되실 수 있어 연체가 되기 전 납부가 어렵다면 미리 고객센터를 통해 납부유예를 해두시는 것도 방법이니 참고해 보시기 바랍니다.