안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 대법원 경매정보 사이트를 통해서 확인해 보실 수 있습니다.사건번호가 조회되지 않으시는 경우는 아직 접수 및 배당절차가 진행 중이거나 사건 입력이 덜 되었을 수 있습니다.아니면 서울 지방법원 경매계 02-530-1114로 확인해 보시면 됩니다. 서울이 아니시면 지방 법원별 대표전화 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 가장 중요한 것은 등기부등본 확인을 통해 실소유자가 맞는지 확인하는 것이 가장 우선입니다. 그 이후 근저당과 가압류 및 권리관계를 확인하시고 건축물대장과 토지대장도 열람해 보시기 바랍니다.또한 현장 방문을 통해 하자 여부를 확인하시고 소유권 이전 등기를 신속하게 진행하시고 확정일자를 받으신다면 안전한 거래가 이루어지실 수 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.몇 층 서주에 따라 신축에서 무조건 그 층 수만 배정이 되는 것이 아니며 조합의 관리처분계획 내 동, 호수 배정 원칙에 따라 등급군 내 추첨 방식으로 보통 진행이 됩니다. 8층 이상 배정을 희망하신다면 현장 실거래와 감정평가와 함게 조합의 정책을 확인해 보시고 대응하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 보험금 지급 관련하여 질문이 있어요.. 청구하지 않은 보험금 때문에요.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 보험 계약 사항에 다르지만 3년까지는 말씀처럼 이자가 붙는 구조입니다.하지만 저라면 이자를 위해 청구하지 않고 계시는 것보다 찾으셔서 더 높은 이자 상품에 넣어두시는 것이 좋지 않을가 조심스럽게 생각해 보니 참고해서 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뼈 때리는 조언이라기 보다 제 개인적인 생각을 정리해서 말씀드리니 도움이 되시기 바랍니다.서울 토박이라 하시니 서울 출퇴근 및 아이들 교육을 본다면 안양 자이 헤리타운이 괜찮다는 생각이 들고 미래 개발 호재와 신도시 프리미엄, 주변 인프라로 인한 거주의 쾌적성을 생각한다면 김포 풍무역 롯데 캐슬이 좋을거라 생각이 됩니다. 선택이 어려우실 것 같아 제 개인적인 선택을 말씀드린다면 저는 안양 헤리타운을 선택할 것 같습니다.
부동산
Q. 무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이라고 하셔도 강제로 오픈하셔서 집에 들어가시지 말고 공식적인 독촉과 내용증명 통지를 하시고 주변 연락이 가능한 곳이 있다면 시도해 보시고 최대한 하실 수 있는 모든 것들을 해보신 이후 손해 배상 청구 및 명도 소송 준비 절차 순으로 처리를 해야하지 않을까 생각합니다. 필요하신 경우 법률 전문가의 도움을 받으시는 것도 권장드립니다.
부동산
Q. 토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조금 광범위한 질문이시기는 한데 제 의견을 말씀드린다면 토지는 장기 자산가치 상승과 개발 가능성에 초점을 두시는 대신 관리 부담이 적으시고 희소성이 높은 반명 유동성이 적어 단기 수익 기대는 어렵습니다.반면 건물 투자는 임대 수익 창출과 유동성 측면에서 유리하며 운영과 유지 관리에 비용과 노력이 필요하다는 단점도 있습니다. 위 투자 가치 측면을 고려해 개인 성향에 맞는 선택을 하시면 좋을 것 같고 저라면 그래도 유동성이 더 좋은 건물이 좀 더 좋지 않을까 생각합니다.
부동산
Q. 평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인 성향에 따라 다르시겠지만 저라면 신축에 공간이 좁은 것을 선택할 것 같습니다. 그렇지만 가족 구성원이 있으시다면 넓은 집이 더 좋으실 수 있으니 생활 패턴과 선호도 등을 고려해 판단하시는 것이 좋다고 생각합니다.
부동산
Q. 다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 임대주택 청약은 주민등록 주소지 기준으로 지역별 신청이 제한됩니다. 소도권 거주시라면 부산 주소지 이전이 필요하고 이전 후에도 일정 거주 요건이 요구되실 수 있어 청약 전 모집 공고문과 자격 요건을 확인해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신검단 신도시 신축 아파트의 경우 KB 시세가 나오지 않았다면 대출 실행이 어려워 중개사가 이야기 한 것처럼 현금 완납이 요구되실 가능성이 있습니다. 입주 후 일정 기간이 지나야 KB 시세가 형성이 되어 대출 신청이 가능할 것으로 보이니 참고해 보시기 바랍니다.