안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 민생지원금 사용 후 더 준다고 이야기 하는것은카드사와 결제사의 추첨과 추가 혜택으로 국가와는 관계없는 카드사의 별도 프로모션입니다. 지속적으로 사용을 권고하는 알림을 보내는 발신처를 보시면 주관사를 쉽게 확인해 보실 수 있습니다.
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Q. 관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 면세점이나 관광업 및 엔터 뿐만 아니라 뷰티 산업까지 매출 회복을 생각해 볼 수 있으며 호텔 및 식음료 업장의 매출 상승도 기대해 보실 수 있습니다. 실제 중국인 단체 관광 비중이 높은 서울 명동과 강남 제주 등 주요 상권에서 매출이 60-70% 증가하며 긍정적인 효과들이 나오고 있습니다.
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Q. 부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님이 말씀하시는 것처럼 세대분리만 하시고 어머님 집에 계속 계시는 것은 청약 및 생애최초주택구입 등 각종 혜택에서 불이익을 받으실 수 있어 권장되지 않는 방법입니다.부모님이 이야기 하시는 친척집 같은 경우도 실거주를 하지 않는 다면 추후 위장 전입 등 문제의 소지가 있기에 가장 좋은 방법은 실제 거주하실 수 있는 독립 공간으로 전입 신고를 하시는 것이 가장 좋은 방법이긴 합니다.말씀처럼 이후 주택구매 계획에 따라 차근차근 좋은 계획과 방향을 세워보시는 것을 추천드립니다.
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Q. 향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 하반기 입주할 대단지 아파트의 경우 대출 규제로 전세 구하기 힘든 상황이 가시화 되고 있으며 세입자를 구하지 못하는 경우 집주인의 공실 부담도 커지게 됩니다.공실이 장기화된다면 집주인은 급매 형태로 가격을 내릴 가능성이 실제로 높아지고 있습니다. 하지만 전세난과 동시에 전체 신규 공급 또한 감소중이어서 지역과 단지별 양극화가 심해질 것으로 예상이 되고 있습니다.
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Q. 감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 7월 감정가 14억 5천만원인 서울 강서구 마곡동 상가가 8번의 유찰 끝에 2억 4300만원에 낙찰이 되었습니다.이 상가는 특별한 하자가 없음에도 불구하고 장기간 낙찰자가 없어 감정가의 17% 가격에 낙찰이 되었습니다.이처럼 상가 공실률이 증가하고 임차인 수요가 부족한 부동산 침체가 길어지며 경매시장에서는 감정가의 절반에도 못 미치는 반값상가 또는 이처럼 10-20% 가격에 낙찰되는 초저가 사례가 이어지고 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 원인으로는 신규아파트 공급 감소가 있습니다. 이러 인하여 신축 입주와 분양이 줄어 전세 매물도 함께 줄어들었고 실수요는 이어지며 매물 품귀 현상으로 가격 상승이 이어지고 있습니다.특히 해운대와 동래 등 인기 지역은 전세 매물 품귀 현상이 극심하게 나타나고 있어 가을 이사철을 앞두고 전세대란 우려의 목소리가 커지고 있는 상황입니다.
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Q. 버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다음 이사 신생아특례 대출을 위해 세대주를 변경하시는 것은 가능하며 기존 버팀목전세 같은 경우 부부 간 세대주 변경으로 문제가 될 가능성은 매우 낮습니다.하지만 은행권 내부지침에 따라 문제가 되실 수 있는 부분들이 있어 사전에 상담을 통해 확인 후 변경하시는 것을 권장드립니다.
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Q. 아파트 매매 공동명의로 변경하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 남편되실 분과 공동명의 매입 및 등기는 가능합니다.하지만 부부가 아닌 상태에서 공동명의로 진행이 되는 경우 자금출처 확인과 대출 감소 등 불리한 점이 발생을 하실 수 있으며 공동명의 진행 전 재무 분담 비율과 지분율을 일치시키시기 바랍니다.가장 좋은 방법은 혼인신고를 완료하시고 공동명의로 변경하는 것이니 조금 더 자세한 상황은 진행 전 세무 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
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Q. 면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인도 한국 면세점 온라인 주문이 가능합니다. 명품과 고가품 수요는 여전히 오프라인 매출이 높은 상황이고 실수령이 필요하기 때문에 온라린과 오프라인 병행구조라고 생각하시면 됩니다.한국인과 외국인 모두 온라인 이용률이 높아지고 있지만 아직까지는 오프라인 비중이 더 높은 상황입니다.
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Q. 공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양의 융자금은 분양가 일부를 기금 등에서 미리 대출 걸어둔 금액으로 보통은 저리 장기 대출입니다.계약금과 잔금을 납부하시고 직접 갚아야 하는 융자금은 입주나 등기 이후 월별로 장기 분납하는 것이라고 생각하시면 됩니다.즉 처음에는 계약금과 실납부잔금을 내시고 융자금은 입주 하시고 대출 상환을 시작하시는 구조라고 생각하시면 이해하기 쉬우실 겁니다.