안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도움이 되실지 모르겠지만 제가 아는 선에서 최대한 답변을 드려보겠습니다.먼저 거래 당시 계약서와 등기부등본, 토지대장 및 현황츨량도, 경계복원측량 등 모든 관련 서류와 증거를 최대한 모아보시기 바랍니다.당시 매매계약서가 있으시다면 토지 면적 및 경계와 관련된 조항이나 부동산 중개업소의 설명내역이 있을 수 있습니다.당시 거래 관련 서류 들이 있다면 먼저 등기상 현재 상황과 그때 계약 당시 상황이 일치하시는지 확인해 보시고 이후 현 뒷집 수유자와 합의도 시도해 보실 수 있습니다.지금 말씀드린 부분에 대해 증거자료나 이런 부분이 없으시다면 변호사를 통한 법무 상담을 받아 진행을 하시는 것이 좋을거라 생각합니다.전국 변호사협회 무료상담과 법률구조공단 및 시군구 무료법률상담을 통해 무료 또는 저렴한 비용으로 방법을 찾아보실 수도 있으며 그렇지 않고 일반 변호사 사무실에 의뢰를 하신다면 비용은 착수금 2-500만원과 성공보수가 책정이 될 수 있어 그것은 상담을 받아보셔야 정확할 것으로 보입니다.상황이 좀 복잡해 보이시지만 차근차근 풀어보시기 바라며 꼭 좋은 방향으로 해결되시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 말씀하시는 손상에 대해 전체 교체비를 부담하셔야 하는 것은 아닙니다. 밀씀처럼 들어오실 때는 새벽지였고 부분적으로 변색이 되었고 깨끗한 부분이 있다면 전체보다는 일부 변상을 하시는 것이 합리적입니다.문 또한 임주시에는 괜찮았지만 사용하시면서 문제가 생긴 부분이라면 변상을 해주는 부분이 맞습니다.위와 같은 상황을 가지고 임대인과 퇴실 전 협의를 통하여 적절하게 조율을 하시는 것이 좋다고 생각됩니다.
부동산
Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반임대사업자 오피스텔을 주택임대사업자로 변경하실 수 있습니다. 기존에 환급받으셨던 부가가치세를 최대 70% 정도를 다시 납부하시고 사업자 폐업 신고 후 주택임대사업자 신규등록을 하신 뒤 부가세 신고 절차대로 하시면 됩니다.변경이 된 이후에는 면세사업자로 과세 체계가 변경이 되며 전, 월세 임대의 신고의무 및 임대차 계약 신고 등 새로운 점이 많으니 사전에 충분하게 확인과 준비를 거치신 뒤 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베블런 효과는 미국의 경제학자 소스타인 베블런이 유한계급론에서 처음 제시한 개념입니다.베블런 효과란 높은 가격 자체가 매력적이며 지위의 상징이 되어 수요가 더 늘어나는 과시적 소비 심리를 이야기하는 경제학 용어입니다.강남 초고가 아파트에서 이 효과가 두드러지게 나타나는데 부의 상징이자 과시의 수단으로 작용하면서 가격이 오를수록 매수 수요가 유지되거나 호히려 강해지는 현상을 나타내는 것이 베블런 효과의 핵심이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 1층 보다는 상층부를 선호하는 경향은 왜 그런 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자영업자분들이 1층보다 상층부를 선호하는 이유로는 저렴한 임대료와 함께 더 넓은 면적을 사용할 수 있으며 요즘 젊은 트렌드에 맞춘 창의적인 공간 연출이 가능하여 가성비 창업에 적합하다하여 선호도가 높아지고 있습니다.하지만 SNS와 바이럴 마케팅과 같이 온라인 마케팅이 동반이 되지 않는 경우 매장 위치 노출 효과가 1층보다는 적은 만큼 임대료만 계산하시지 말고 신중하게 선택을 하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 최근 직거래가 계속 늘고 있는 추세 인가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 2021년 268건이었던 직거래 비중이 2024년 59451건으로 3년 사이 220배 이상 증가를 하였습니다.매매가격이 상승할수록 최대 수백에서 수천만원에 달하는 중개수수료를 아끼려는 목적이 가장 크다고하며 디지털 플랫폼이 발달하여 다양한 매물 정보를 확인하실 수 있는 부분도 직거래 상승 요인으로 작용하고 있습니다.비용 절감을 위해 직거래를 추천 드리지만 부동산에 대한 지식이 부족하시다면 법적 위험이 증가할 수 있는 만큼 조심하셔야 하며 직거래 증가로 단기적으로는 시장 거래 가격이 하락해 시장이 왜곡되는 현상이 나타날 수 있으니 사전에 더 많은 조사가 필요하시다 할 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 시세에서 1층 가격이 다른 층보다 저렴한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 1층 시세가 저렴한 이유는 외부 도로와 단지 내 인도와 가까워 사생활 침해 및 보안 문제에 취약하며 상층에 비해 일조권과 조망권, 통풍에서 불리하기 때문입니다. 또한 지면과 가깝다보니 습기와 곰팡이에 취약하고 인도, 주차장, 공용 공간에서의 소음도 피할 수 없습니다. 그래서 1층에 대한 수요가 거의 없는 편이며 시장 경게 원리에 따라 수요가 없다보디 상대적으로 가격이 저렴하다고 보시면 됩니다. 실제 아파트 매물 거래 시 1층의 경우 매수자를 찾기가 상층에 비해 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.30년 이상 노후 구축 아파파트 거래에서도 하자담보책임은 계약상 특약 거래 실무에 따라 매수인에게 바로 전가가 되는 경우가 많이 있지만 법적으로는 잔금 전 이미 존재한 중대한 하자는 매도인이 6개월 이내 담보 책임을 질 수 있도록 되어 있습니다. 30년 이상 구축 매매를 하시는 경우 하자 범위 즉 누수와 결로, 난방 등에 대한 하자 담보 조건을 특약으로 계약서에 명확하게 기재하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 많은 관심이 쏠리고 있는 이야기 중 하나인 김포국제공항 인근 고도제한 규제가 적용이 된다면 말씀처럼 목동 재건축 차질이 생기는 것은 어느 정도 확실시 되고 있습니다.예상보다 낮아지는 층수와 사업 심의 지연 그리고 사업성이 저하되는 문제로 사업 주친에 직접적인 차질이 불가피할 것으로 보입니다.아직 어떤 기준이 적용될 지 확정 전까지는 정책 협상과 세부 규정들을 주시해서 지켜보아야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 콘텐츠를 운영하시는지에 따라 다르겠지만 최근 조사에 따르면 구독자 500명은 평균적으로 2-3개월 정도 소요가 된다고 합니다. 그리고 1만명까지는 평균적으로 11개월에서 2년까지 소요가 된다는 조사가 있었습니다.현재 콘텐츠가 포화 상태에 이르고 있기 때문에 차별화된 콘텐츠와 꾸준함 그리고 시청자와의 소통이 잘 된다면 바른 결과물을 얻을 수 있는 만큼 생각이 있으시다면 도전해 보시기 응원하겠습니다.