안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.할아버님 치매 판정으로 현재 매도 불가인 경우 가정법원에 성년 후견 개시 심판 청구를 하여 법적으로 후견인을 선임하시는 절차를 받으시는 것이 바람직합니다. 후견인이 선임되시면 재산 관리 및 처분 관련 갈등을 법률적으로 조율하시고 보호 받으실 수 있습니다.현재 큰손주님이 10년 넘게 관리하고 계신 부분도 재산 관리 증빙이 되실 수 있으며 관리 내역을 정리해서 모아두시고 임의로 작은아버지가 재산 내역을 넘기라는 등의 협박에 대해서는 법률로 대응하실 수 있도록 증거를 모아서 법률 전문가와 상담을 받아보시는 것도 좋으실 거라 생각합니다.
부동산
Q. 국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국내 화장품의 세계적인 인기는 단순하게 저렴한 가격 뿐만 아니라 천연 소재와 피부친화적인 기능성과 피부 타입별 단계적인 스킨케어 제품 라인업과 한류 및 온라인 마케팅 영향도 한 몫하고 있습니다.이러한 요인들이 결합하여 외국 관광객 유입과 글로벌 시장에서의 K 뷰티 위상이 높아지고 있습니다.
상해 보험
Q. 법인차량의 경우 자동차보험 가입시 임직원 한정 보험에 가입?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.아르바이트생이 법인과 공식적인 근로계약을 맺은 임직원으로 인정이 된다면 보험 혜택을 받으실 수 있습니다.즉 급여를 지급하며 4대 보험 등 정식 고용된 근로계약서가 있으면 임직원으로 간주되어 보험 적용 대상이 되지만 이런 공식 근거가 없거나 단순하게 일시적 업무 협조 등으로 운전한 경우에는 보험사의 엄격한 심사를 통해 보험 혜택이 거절 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 주택 가격이 7-8억이라면 대출 한도는 아파트와 동일하게 최대 6억원까지 받으실 수 있습니다.하지만 주의하실 부분은 아파트 대비 빌라나 단독주택의 경우에는 실거래가 대비 감정평가액이 생각보다 많이 낮게 나오실 수 있는 부분을 감안하셔야 됩니다.즉 말씀처럼 실거래가 7-8억에 70%를 대출 받으신다면 4억9천~5억 6천 사이가 될 수 있지만 실제 감정평가상에 6억으로 나온다면 대출 한도가 낮아진다는 점을 생각하시기 바랍니다.또한 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같은 정책 대출의 경우에는 일반 대출 보다 한도가 더 적게 설정이 된다는 것도 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과의 합의하에 7월 14일과 8월 8일 협의해서 정하실 수 있습니다.재계약 작성 시 집주인 변동 부분과 월세 증액에 대한 부분 계약서에 꼭 명시하시기 바라며 월세 변동으로 인한 재계약이기에 반드시 확정일자는 다시 받으시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부덩산 매입 시 자금 출처를 증명을 하셔야 하며 자금조달계획서 제출이 의무화 되고 있다고 생각하시면 됩니다.예외적으로 거래금액이 낮거나 특정 비조정 지역 등 일부 제한적인 경우에는 제출 의무가 면제가 되실수 있지만 대부분 지역에서 증명이 요구가 되고 있습니다.매입 자금을 어떻게 마련했는지 명확히 입증하여 서류로 제출해야하니 부동산 매입 계획이 있으시다면 사전 준비를 철저히 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 먼저 추천드리는 방식은 가점제 당첨이 어려우신 상황이니 추첨제로 당첨자를 선별하는 물량을 노려보시는 것입니다. 투기과열지구 외 지역이나 85제곱미터 초과 주택에서 추첨제 비율이 높으니 참고해 보시기 바랍니다.그 다음으로는 생애최초 구입과 앞으로 결혼 계획이 있으시다면 신혼부부와 같은 특별공급을 노려보신다면 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높이실 수 있습니다.마지막으로는 가점이 낮으신 상황이니 미분양 단지나 소형 평형 그리고 선호도가 낮은 타입 선택도 좋은 전략이 될 수 있으며 청약 조건에서 거주 지역 요건 충족을 위해 미리 목표 지역으로 거주지를 옮기시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.일단 지금 바로 기억나는 것들이 위와 같은 방법이니 가점이 낮다고 실망하지 마시고 차근차근 준비하시면 꼭 좋은 집 내 마음에 드시는 보금자리를 마련하실 수 있으실 겁니다.
부동산
Q. 부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자동 재계약된 계약은 만료일 없이 묵시적 갱신이 된 상태로 임대인이 임의로 중간에 계약을 해지할 수 없습니다.하지만 말씀처럼 임차인이 월세를 2개월 이상 연체한다면 법적으로 계약 해지 사유가 성립이 되어 임대인은 계약 해지 및 퇴거를 요구할 수 있는 상황입니다.임차인은 통보를 받으신 후 즉시 나가는 것이 아니라 법원 명령 등 절차를 거쳐 강제 집행이 이루어지기 전까지는 거주할 수 있습니다.이사를 하실 생각이 아니고 계속 거주를 하실 생각이라면 임대인과의 대화를 통해 원만한 합의를 보시는 것이 현재로써는 가장 좋은 상황이니 참고하셔서 잘 해결을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성하시고 30일 이내에 전입신고 및 확정일자를 받으시는 진행 절차는 걱정하지 않으시고 진행하시면 됩니다.기존 계약이 남아있으시더라도 전세금 변경이 되었고 계약서를 새로 작성하였으니 새 계약서에 대한 전입신고와 확정일자를 새로 해주시는 것이 안전합니다.혼동되시는 부분이 있으실 수 있는 부분이 보증금 변동 없이 기간 연장이 묵시적 갱신으로 되셨다면 신고는 다시 하지 않으셔도 되지만 지금은 계약 변경이 있었고 기존 잔여 계약과 관계 없이 계약서 작성일로 30일 이내 편하신 시간에 잊지 마시고 신고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최우선변제권은 소액 임차인에게만 인정이 되며 계약 당시 근저당권 설정 일자와 채권 최고액 규모가 가장 중요합니다.계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권과 최고액을 확인하셔야 안전합니다.그리고 계약 이후 전입신고와 학정일자를 꼭 받아두시고 전세보증보험을 가입하시면 위험 방지에 효과적입니다.