안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 출산 무주택가구 월 30만원 지원 사업은 전국에서 최초로 시행이 되었습니다. 현재 지방으로 월 30만원과 같은 주거비 지원 사업은 진행되는 곳이 없으며 청년, 신혼부부 전세대출 및 임대주택 우선 공급 및 출산 축하금 등 개별 프로그램 지원들이 존재하고 있습니다.
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Q. 아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전열교환기 공기배관 미설치가 계약 당시 하자라면 원칙적으로는 매도인에게 손해배상 청구가 가능합니다.하지만 일반적으로 하자를 알게 된 날로부터 6개월이 적용이 되는데 매수 후 16개월이 경과하였다면 사실상 청구가 어려우실 것 같습니다.하자담보책임의 경우에도 입주 2-10년 내 아파트 대표회의 경유가 원칙이기는 하나 입주 10년 경과 시점에서는 소멸된 경우가 많아 현실적으로 지금 상황에서는 자비로 시공을 진행하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 전세집 매매시 거주자를 어떻게 빨리?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 계약 만기가 되는 11월 20일까지 퇴거를 거부한다면 매수자는 입주하실 수 없습니다.말씀과 같이 조기 입주를 희망하신다면 임차인과 별도의 이사비 등과 관련한 협의가 필요한 상황입니다.강제 퇴거 요구는 하실 수 없으며 계약 만료일까지는 임차인의 권리는 보장이 됩니다.
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Q. 퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 상태에 따라 나누어 보실 수 있습니다.2년 첫 계약 후 만기 전이시라면 세입자가 구해지실 때까지 월세를 부담하시는 것이 맞습니다.하지만 부동산에서 3개월 이야기가 나온것을 볼때 한번 계약 연장이 되신 것 같습니다.그런 경우 퇴거 고지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생이 됩니다.하지만 3개월 이전에 나가시고 세입자가 구해지지 않는다면 3개월 월세 납부를 하시는 것이 맞습니다.그래서 7월에 퇴거고지를 하셨으니 10월까지 월세 납부 의무가 있으시며 그 안에 세입자가 들어온다면 들어온 날짜에 맞추어 월세 납부 의무도 종료 된다고 생각하시면 됩니다.
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Q. 금목걸이 10돈인데 20돈으로 올릴수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 10돈 순금 목걸이를 20돈으로 올리는 현실적인 방법으로는 기존 목걸이를 판매 후 20돈 새 목걸이를 구매하시는 것이 추천드리는 방법입니다. 이유는 10돈에서 20돈으로 올리는 실질적인 방법은 녹여서 다시 만들어야 하는 것인데 추가 공임을 고려할 때 판매 후 새로 하시는 것이 현실적인 방법입니다. 시세를 여러곳에서 비교하시고 진행하시기 바랍니다.
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Q. 퇴직후 펜션업을 하기위해서 준비해야 할것에는 어떤것들이 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 중요한 부분은 현장 조사를 통한 입지 분석과 관련 법률을 통한 펜션 인허가가 가능한지 확인하시는 것이 첫 번째입니다.그리고 운영 고객 타켓층을 설정하시고 다른 곳과 어떻게 차별화 전략을 가지고 가실지 고민하시고 소모품과 집기 등 체크리스트를 만들어 보신 뒤 최종적으로 가장 중요한 홍보와 마케팅을 어떻게 세워서 알릴지 고민을 해보셔야 합니다.조금 더 준비를 하신다면 펜션 실무 교육과 인테리어에 대해서도 사전에 공부를 해두시면 도움이 되실 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 전세보증보험에 대한 임대인의 특약 거부는 매우 위험한 신호로 집 자체의 하자나 임대인의 신용 및 재정 문제를 의심해 보실 수 있을 것 같습니다. 임대인이 특약을 통해 손해를 입는다기보다 자신의 숨겨진 문제가 드러나는 것을 우려하는 경우 또는 경매 위험에 노출되기 싫어서 거부하는 경우가 일반적입니다.신중하게 고민을 해보시고 계약도 재검토를 해보시는 것이 어떨까 개인적으로 의견을 드려봅니다.
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Q. 퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 펜션의 트렌드는 프라이빗한 독채형 풀빌라가 인기가 많습니다 또는 아아들이 놀 수 있는 키즈 펜션이나 반려동물 동반 펜션이 인기를 끌고 있습니다.펜션이 과거와 같지 않아 잘되는 곳만 잘되는 현상이 두드러지게 나타나고 있으며 시설에 대한 신경을 많이 쓰셔야 한다는 점 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 3개월 전 퇴실 통보 후 3개월을 채우시고 10월 말에 정상적으로 퇴실을 하신다면 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다. 부동산에서 요구를 하시더라도 법적으로 납부 의무는 없으며 거절하실 수 있습니다.묵시적 갱신이었기에 따로 말씀을 안 드릴까 했지만 연장 계약 당시 특약에 중도 퇴실 수수료 문제 이야기만 없었다면 현재 임차인 부담 아니시라는 부분이 핵심이니 잘 해결이 되시길 바라겠습니다.
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Q. 전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인 본인이 전출을 하시더라도 가족이 세대원으로 주소에 남아있다면 대항력은 물론 보험효력은 유지가 됩니다.또한 그 다음으로 궁금하신 새로운 아파트에 본인 또는 배우자 어느 한 분만 전입 신고를 하시더라도 대출 조건만 충족이 된다면 문제가 없기에 이 부분은 대출을 진행하면서 상담을 해보시기 바랍니다.개인적인 제 생각으로는 처음 생각하신 것처럼 배우자분을 기존 주소지에 남겨두시고 대항력과 보험효력을 유지하신 뒤 새로운 주택으로 먼저 전입을 하시는 것이 괜찮다고 생각이 됩니다.