안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문해주신 내용 답변을 드린다면 8월 8일까지 월세의 경우는 일할 계산을 하셔서 정산을 해주시는 부분이 맞습니다.하지만 임대인이 누수 문제에 책임이 있고 이로 인한 강제 퇴거를 요구한 상황이라면 향후 보상 문제와 월세 감액 협의를 하실 수 있으니 참고하셔서 원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.
의료 보험
Q. 보험 실비 청구 기간이 정해져 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.청구 기간은 치료 종료일 또는 진단일로부터 3년이내 하시면 됩니다.지금까지 혹시 기간이 지난 줄 알고 청구 안하신 부분이 있다면 3년 이내라면 충분히 청구가 가능하니 확인해 보시고 꼼꼼하게 챙겨가시길 바랍니다.
저축성 보험
Q. 보험 보장에서 암 진단비는 일시금으로 바로 주는 돈인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 1기, 2기 무조건 진단시 받으시는 부분은 아닙니다.보통 1기의 경우 보험금의 일부가 지급이 되고 2기 이상의 암부터는 보장 부분 전액을 보장해 주는 상품이 많습니다.따라서 내가 가입하고 있는 보험 약관을 확인해두시는 것이 가장 정확한 방법이라고 보시면 됩니다.또한 지급도 보장개시일 이후 진단과 면책기간 90-1년 후 지급이 있으니 이 부분도 함께 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 커피 원두 원가가 약 2-300원 컵과 뚜껑 등 소모품이 100-180원 그리고 물과 얼음 약 100원 정도를 책정한다면 원가는 최대로 잡아도 600원 정도입니다. 즉 원두도 가격이 천차만별이고 이것은 커피에 대한 원가이고 가게 임대료 및 인건비 등을 고려한다면 사실 매우 저렴한 가격대인 것은 맞는 것 같고 무조건 박리다매 전략을 취하고 있다고 봐야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 집주인 변경 시 갱신청구권
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 사항에 대해 답변드리겠습니다.우선 가장 먼저 임대인이 실거주 목적으로 들어온다 하여도 갱신청구권이 소멸이 되는 것은 아닙니다.하지만 문제는 임대인이 해외에 거주를 하고 있었고 실거주를 위해 한국으로 들어와 정확하게 전입신고를 하여 실거주를 하겠다는 명확한 입증을 한다면 갱신청구권이 거절 되실 수 있습니다.위 내용을 참고하셔서 임대인과 다시 이야기를 해보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 다래끼 산립종 절개술 보험료 맞는지 확인해주세요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험금 25만원은 해당 수술에 대한 보험 약관상 최대 지급액이며 실제 지급액은 수술비 내역과 약관 조건에 따라 통화하신 것과 같은 결과가 나오신것 같습니다.적출 포함이라는 표현이 있어야 보험금 지급에 유리하지만 진료기록서나 영수증에 정확하게 기재가 되어 있어야 합니다.보험사 통화는 일반적인 내용이고 특정 상황에 따라 다르니 위 내용 확인해 보시고 해당사항이 있으시다면 재심사 요청을 해보실 수 있습니다.
부동산
Q. 임차권 등기, 압류 설정된 매물이 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권 등기 매물은 기존 임차인의 보증금 반환 불능 문제를 나타내는 신호이며 신규 임차인에게 큰 위험이 될 수 있어 계약하시는 것을 권해드리지 않습니다.또한 압류 설정이 되었다는 것은 법적인 제한과 경매 위험이 있는 중대 위험 사항 중 하나이므로 입주 후 경매 진행으로 문제가 될 수 있으니 피하시는 것이 좋습니다.이와 같이 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하시고 임대인 재무 상황과 압류 등을 철저하게 확인 후 계약하시는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격이 14억원 넘어서면서 중간 수준 집값을 월급 한 푼 안 쓰고 모으더라도 13-15년이 걸린다는 조사 결과가 있었습니다.그 만큼 말씀과 같이 대출을 끼지 않는다면 사실상 시간이 얼만큼이 걸릴지 몰라 부동산 매수시 대출이 더떻게 보면 필수가 된 시대입니다.또한 일반 서민들이 아파트를 하나 장만하려면 중간 가격 아파트는 28년 고가주택은 88년이 걸린다는 통계가 있을 만큼 내 집 마련을 위해서는 장기간 계획을 세워 차근차근 준비를 해야합니다.
부동산
Q. 주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문 주신 월정로 28가길 13-19는 화곡1동에 속해 있습니다. 신월동이 아니고 관할은 화곡동 주민센터이니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 출산 무주택가구 월 30만원 지원 사업은 전국에서 최초로 시행이 되었습니다. 현재 지방으로 월 30만원과 같은 주거비 지원 사업은 진행되는 곳이 없으며 청년, 신혼부부 전세대출 및 임대주택 우선 공급 및 출산 축하금 등 개별 프로그램 지원들이 존재하고 있습니다.