안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 작성하시는 경우 도장이 없으시면 서명으로 하셔도 무방합니다.말씀과 같이 도장이 없으시다면 번거롭게 챙기지 않으셔도 서명으로 계약서 작성하시는데 전혀 문제 없으니 걱정하지 마세요.
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Q. 공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 공항은 자연재해 등으로 임시 폐쇄나 다음과 같은 경우 행정 절차를 거쳐 운영 중단이 될 수 있습니다.첫 번째로 지속적인 이용객 미달과 실적 미달이거나 국가나 지역의 항공 교통 정책 변화나 안전 및 시설 기준 미달로 인한 유지 불가 시 폐쇄가 될 수 있습니다.
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Q. 2층집 주택 건축비용 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2025년 기준 평당 건축비를 700만원 정도로 잡으시면 중상급 주택를 지으실 수 있습니다.김제시에서 2층 50평 3억 정도 예산을 잡으신다면 기본형에 최소 마감으로 진행이 되실 수 있으니 여러 곳 시공사 상담을 통해 꼼꼼하게 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다.
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Q. 청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 상한제 당첨 후 포기하시면 10년 동안 분양가 상한제, 투기과열지구, 조정대상지역, 공공분양, 특별공급 등 거의 모든 청약이 제한이 됩니다.하지만 비규제지역 민영주택 일반공급은 청약이 가능하며 재당첨 제한은 본인뿐만 아니라 배우자 등 세대구성원 모두에게 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 이주비 또는 분담금 대출 LTV 계산 시 기존 주담대 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 비규제지역 이주비 분담금 대출 한도는 기존 주담대와 함산해서 최대 LTV 70% 까지만 가능하여 현재 계산하신 방식을 정확하게 알고 계시며 실제 실행은 은행 심사에서 최종 확정되니 사전 상담을 받아보시고 진행하시는 것을 추천드립니다
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Q. 의료기관이 들어가려고 하는 건물에 장애인편의시설 설치 해야 할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2022년 5월 이전 건물이라도 2022년 5월 이후 30평이상으로 의료기관 용도변경 시 장애인 편의시설인 주출입구와 턱차이 제거 등의 설치가 반드시 필요합니다.계단만 있거나 엘리베이터 접근로에 계단이 있는 경우는 별도의 경사로 , 휠체어리프트, 승강기 등을 통해 장애인이 접근할 수 있는 설비를 반드시 갖춰야 합니다.위 사항이 불가하다면 해당 관청과 반드시 서전 협의를 하시는 것이 안전합니다.
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Q. 현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해서 하나씩 말씀드리겠습니다.세입자 퇴거 전 소유권 이전 및 실거주 전까지는 1억까지만 대출이 가능하고 5억 주담대는 실행 불가입니다.하지만 세입자 퇴거와 동시에 잔금일 및 대출실행일을 맞추신다면 실거주 요건 충족 후 풀 대출이 가능할 것으로 보입니다.매수 과정에서 계약, 잔금 일정을 꼭 세입자 퇴거에 맞춰 잡으시기 바라며 계약 전 은행에서 주담대 가능 여부도 미리 체크해 보시기 바랍니다.추가로 조기 입주 및 잔금 없이 대출 실행을 원하시는 경우 퇴거자금대출 1억원만 가능하니 유념하시기 바랍니다.
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Q. 전세 기간 만료 전 일부 전세금만 받고 나가기로..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 만기 전 일부 보증금만 받고 조기 명도하는 것은 임차인, 매수자 간 협의로 결정할 수 있는 사항입니다.하지만 전세보증금에 대출이 끼어 있는 상황에 일부 보증금만 받고 조기 퇴거를 하신다면 은행의 전입과 점유 상태가 깨지면서 대출 조기 상환 및 추가 이자 부담이 따를 수 있는 위험성이 높습니다.그렇기 때문에 특약에 무조건 넣어줄 수 없다가 아닌 협의를 통해 꼭 특약을 넣고 진행하시는 것이 안전합니다.위험 부분에 대한 특약 조건이 성사 되지 않는다면 잔금과 이사 시점을 최대한 동시에 일어나도록 만드시는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.비조정지역에서 1주택 보유중에 다시 비조정지역 추가 매수시 취득세율은 다음과 같이 나눠 볼 수 있습니다.6억원 이하의 경우 1%이며 6-9억원 이하 1-3% 마지막으로 9억원 초과시 3% 입니다.취득세 중과세율은 비조정지역 3주택부터 적용이 되며 2주택까지는 기본세율이라는 부분 참고하시기 바랍니다.
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Q. 월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약을 2년을 하셨고 현재 1년이 되기 3개월 전 퇴거를 집주인에게 요청하신다면 임차인이 중개수수료를 내는 것이 관행입니다.단 최초 계약서를 특약 사항에 1년으로 명시한 뒤 3개월 전 1년이 되는 날 이사를 가시겠다고 이야기하는 것은 만료로 인한 퇴실로 중개수수료 부담 의무가 없어진다는 점 참고하시기 바랍니다.