안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9월에 2년 계약이 끝나고 집주인과 별다른 얘기가 없다면 자동으로 2년이 연장이 됩니다.월세 인상은 5% 이내에서만 가능하며 임대인은 특별한 사유가 없이 임차인에게 집을 비워달라고 할 수 없습니다.임차인은 언제든지 3개월 전 통보 후 나가실 수 있지만 계약기간 전에 나가신다면 세입자를 구하시고 나간다는 점 생각하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.앞으로 고령화 사회에 접어들면서 나이 제한 없이 취득이 가능하고 요양시설과 복지시설, 병원등에서 근무 가능한 요양보호사가 주목 받고 있습니다.이외에도 정년이 없어 은퇴후 장기적으로 일하실수 있는 주택관리사와 조경기능사도 괜찮으며 컴퓨터를 잘 다루실수 있다면 데이터 분석 준전문가 자격증과 AI관련 공부도 미래에 유망하실거라 생각합니다.어떤것이 가장 잘 맞으실지 몰라 제가 생각할때 앞으로 유망해 보이는 것으로 추천드리니 도움이 되셨기를 바랍니다.무더운 날씨에 건강 유의하십시요.
부동산
Q. 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제 시행 일주일 만에 서울을 비롯한 수도권은 거래가 급감하고 가격 조정 신호가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.실수요자의 진입 장벽이 높아진 반면 두기수요는 빠르게 진정되는 모습입니다.앞으로 나오는 정부의 추가 대책을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 특약을 넣어달라고 요청하시는것이 무례하거나 부당한것이 아닙니다.다만 계약 당사자간의 합의가 필요한 사항이니 매도인 및 중개인과 미리 협의를 하시는것이 일반적인데 현 중개인분이 협조가 어려우시지 않을까 생각합니다.말씀과 같이 대출 특약을 넣으셔야 혹시라도 불가되시는 경우 계약금을 지키실 수 있는 만큼 협의를 잘 하실수 있는 방향으로 계약 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세가 어느정도인지 모르겠지만 궁금하신부분 답변을 드리면 임차인 단독으로 보증금에서 월세를 차감하실수는 없고 임대인 동의가 반드시 필요합니다.계속 미납 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있으니 임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하시고 협의하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답변드리겠습니다.잔금일에 새 집으로 전입신고 하셔도 법적으로 문제 없습니다.도시가스 전입신고는 이사 날짜에 맞춰 예약하시는 것이 편리합니다.전입신고 도시가스 날짜가 달라도 상관없으니 상황에 맞게 편하게 처리하셔도 됩니다.그리고 기존집 보증금 반환이 늦어지는 경우 가족 중 한사람을 남겨두는 방법을 고려해보실 수 있으며 모든 절차는 미리 확인하셔서 준비하시기 바랍니다.
부동산
Q. 탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 입지와 배후수요, 희송성 측면에서 분명한 메리트가 있습니다.하지만 최근 가격 상승과 상가 시장의 전반적인 침체 그리고 일부 거품 우려와 같이 리스크도 있다고 생각됩니닺투자를 하신다면 반드시 현장 방문을 통해 임대수익과 공실률, 업종 경쟁력을 꼼꼼하게 확인 후 분석해 보시기 바랍니다.무리한 대출이나 고점 매수는 피하시고 급매물을 노려보시기를 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 시장 안정화와 함께 점차 축소되거나 새로운 형태로 진화할 수 있습니다.완전 폐지는 쉽지 않아 보이며 월세 중심의 임대시장으로 재편될 가능성이 크며 이 과정에서 세입자 보호 및 임대시장 선진화 정책이 병행되어야합니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인분과 협의가 잘 된다면 2달만 채우고 나가는 것도 가능합니다.그러나 집주인이 동의를 해주지 않는다면 법적으로는 3개월 후 퇴거가 맞습니다.정확한 퇴거일과 보증금 반환일에 대해서도 집주인과 정확히 합의를 해두시는것이 이후 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.목동아파트 재건축은 말씀처럼 주택 공급 확대와 함께 부동산 가치 상승을 가지고 올것이며 그로인한 지역 경제 활성화와 주거 환경의 개선 등 다양한 경제적 효과를 가져올 것이라 봅니다.하지만 시장 과열과 사회적 갈등과 같은 부작용도 함께 관리되어야 할 과제라고 보입니다.