안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.적어주신 내용대로 확인하시고 신경쓰실부분이라면 매매 계약이 확정적으로 이행이 되는 것을 전제로 전세계약을 체결하신다면 전세 계약서에 매매계약 미이행시 계약 자동 해제 및 계약금 반환 특약을 넣어주시기 바랍니다.그리고 매매잔금일 전세금에서 매수인과 매도인에게로 자금 흐름이 원활하게 이어질 수 있도록 중개해주시는 분과 충분하게 협의하시기 바랍니다.위 부분 참고하셔서 말씀해주식 공적서류 꼼꼼하기ㅣ 확인하신다면 안전하게 계약 진행을 하실 수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결혼 부대비용은 단순하게 수요에 의해서만 정해지지않으며 원가와 인건비,공급과 수요 등 다양한 요인이 복합적으로 작용됩니다.물가 인상률을 크게 상회하는 폭으로 오르는 경우가 많고 최근에는 가격 공개와 표준화 정책이 강화되고 있습니다.계약 하기전 세부 가격과 추가금 내역을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 차액이 부족하시다면 조합이나 건설사가 연계한 집단대출 또는 은행 주택담보대출을 활용해 마련하실 수 있습니다.분양권을 매도하실 때는 남아있는 대출금을 반드시 먼저 상환하셔야 명의 이전이 가능하다는 점 기억하시기 바랍니다.마지막으로 대출 조건과 상환 방식,납부 방법이 조합,시공사,은행별로 다르니 반드시 사전에 꼼꼼하게 비교후 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권을 받지 않으시고 보상받으시는 것을 선택한다면 보통 2-3곳의 감덩평가 평균 금액으로 보상이 현금 보상이 이루어집니다.추가로 이사비 보상을 받으실 수 있으며 혹여라도 감정평가액이 실거래가보다 낮을 수 있으니 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.옥정에서 포천까지 이어지는 서울지하철 7호선 연장사업은 2030년 하반기 개통 예정입니다.현재 공사 착공 및 사업계획 승인이 모두 완료가 되었고 앞으로 5년정도 기다리시면 옥정역 이용으로 교통 환경이 크게 개선될 것으로 전망하고 있습니다.
부동산
Q. 경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시첨단산업단지는 도시 내에서 첨단산업의 집적과 융합을 촉진하고 지역 경제의 신성장 거점 역할을 하게 되는 복합 산업단지입니다.양주 테크노밸리처럼 첨단기술과 지역 특화산업의 융합과 스마트화 및 교통 접근성 등이 주요 기능이라 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 직거래는 중개수수료의 절감과 빠른 협상 및 가족 간 거래 그리고 절세 전락과 온라인 플랫폼 활성화와 같은 다양한 이유로 이루이집니다.말씀처럼 가족 간 증여나 대출 승계도 중개업소를 거치지않는다면 직거래로 잡히게 되며 세금과 함께 리스크를 줄이기 위해 꼼꼼한 준비가 필요합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 쟈격증 갱신제도는 현재 없으며 한번 취득하시면 취소가 되지 않는 이상 영구적으로 가지고 계실 수 있습니다.자격증을 가지고 중개사무소를 개업하신다면 일년이내 실무 교육만 받으시는 것 빼고는 크게 주의하실 부분도 없는 자격증이라 생각합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 개인차이가 있겠지만 1차에서는 민법이 평소 법을 접해보지 않으셨다면 용어부터 생소하고 어렵게 느껴지실수 있습니다.2차에서는 상대적으로 공법이 어렵다고 느껴집니다.공인중개사 시험은 내용이 많아서이지 어렵지는 않으니 준비를 생각하고 계신다면 학원이나 동영상 강의를 통해 하루 일정시간 할애해서 준비하신다면 어럽지 않게 취득하실 수 있을거라 생각합니ㅡㅏ.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대분리없이 부모님과 같은 세대라면 1가구2주택이 되어 취득세, 양도세 중과와 종부세 불이익이 있을수 있습니다.세대분리를 후 독립세대 인정 시 1가구 1주탁으로 취득세, 양도세 비과세 적용을 받을 수 있어 이 방법을 추천드립니다.전세 낀 아파트 매수 시 세입지 관리와 입주 시기 등도 중요한 부분이니 상황에 따라 전문가와의 상담 후 진행하시는 것을 권장드립니다.