안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 38만원과 관리비 7만원은 일할계산 한다면 하루 12667원과 2333원으로 세입자를 정상적으로 구하고 나오신 상황에 더 많이 공제할수는 없습니다.지금 말씀하신것 처럼 계산보다 246000원이 덜 들어오신거라면 어떤 항목에서 예상하지 못한 추가 비용이 발생이된 것인지 반드시 명세서를 확인해 보시기 바랍니다.간혹 고의는 아니겠지만 계산 착오가 있는 경우가 종종 있으니 중개사나 임대인에게 꼭 확인해보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 거래의 경우 계약서를 작성하는 것은 중개사법에서 엄격히 제한되는 사항입니다.본인 거래시에는 다른 공인중개사를 통해 계약서를 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황은 묵시적 갱신이 아닌 합의 갱신에 더 가깝습니다.문자를 잘 보관해두시고 혹시라도 계약 조건에 이견이 생길 경우 추가로 서면 합의서나 계약서를 작성해 두는 것이 안전합니다.
부동산
Q. 만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문자로 퇴거일과 보증금 반환 합의가 있었다면 법적 효력이 있으며 보증금 미반환으로 인한 계약금 손실 등은 손해배상 청구 가능합니다.계약서 만료일과 달라도 쌍방 합의가 명확하다면 합의일 기준으로 효력이 발생이 되니 서면화가 가장 좋지만 문자 등의 정확한 증거 확보를 해두시고 집주인이 계속 미룬다면 법률구조공단 및 변호사와 같이 전문가의 상담을 받아보시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1필지의 면적은 정해진 값이 아니라 필지마다 모두 다릅니닺필지는 토지의 구획단위로 크기는 수제곱미터 수만 제곱미터로 다양할 수 있으며 내가 소유한 토지의 필지별 면적은 등기부등본이나 토지대장에서 확인하실 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 기준금리가 오르면 부동산 가격은 하락하고 내리면 상승하는 경향이 있습니다.이유는 기준금리가 오른다면 대출 이자 비용 증가로 부동산 수요가 감소하는 현상입니다.하지만 실제 시장은 기준금리 외에도 공급과 경기상황 등 다양한 요인이 함께 작용하니 단순하게만 정의할 수는 없습니다.그래서 정부에서는 수도권 부동산 가격을 안정시키기 위해 기준금리 이외에 다양한 정책을 병행하고 있는 것입니다.
부동산
Q. 직업군인 월세관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.군 내부 규정에 문제만 없으시다면 아파트를 구입해 월세를 주시는것은 가능합니다.하지만 반복적으로 이루어진다면 임대업에 해당되실 수 있으니 주의하시기 바랍니다.또한 임대소득이 발생하신다면 신고를 하셔야하니 이부분도 놓치지 마시고 챙기시기 바랍니다.
부동산
Q. 토지매도 후 미수잔금을 못 받았어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.절차를 간략히 먼서 말씀드린다면 상속인 전원이 모여 상속재산분할 협의 진행하시고 매수인에게 상속인 자격으로 잔금 지급을 요청하시기 바랍니다.필요시 소송 등 법적 절차 진행을 하셔야 할 수 있으니 상속 부동산 전문 변호사와 꼭 상담 진행 해보시는것을 권장드립니다.
부동산
Q. 인천에 서구쪽에 리조트형 아파트 대단지는 어느정도규모인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 서구의 로열파크씨티는 3만6500세대 규모의 초대형 신도시급 리조트형 아파트로 호텔급 커뮤니티와 다양한 프리미엄 시설 및 우수한 교통망을 갖추고 있으며 시세는 5-7억으로 앞으로 부촌화와 가치 상승이 기대되고 있습니다.
부동산
Q. 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이건희 전 삼성그룹 회장이 거주하던 주택은 2025년6월 228억원에 거래되었습니다.2210년 82억8470만원에 매입하여 15년 만에 약 145억의 시세 차익이 실현되었습니다.새 주인은 개인 사업가로만 알려졌고 구체적인 신원은 등기가 완료되면 확인이 될것 같습니다.