안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 인천에 서구쪽에 리조트형 아파트 대단지는 어느정도규모인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 서구의 로열파크씨티는 3만6500세대 규모의 초대형 신도시급 리조트형 아파트로 호텔급 커뮤니티와 다양한 프리미엄 시설 및 우수한 교통망을 갖추고 있으며 시세는 5-7억으로 앞으로 부촌화와 가치 상승이 기대되고 있습니다.
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Q. 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이건희 전 삼성그룹 회장이 거주하던 주택은 2025년6월 228억원에 거래되었습니다.2210년 82억8470만원에 매입하여 15년 만에 약 145억의 시세 차익이 실현되었습니다.새 주인은 개인 사업가로만 알려졌고 구체적인 신원은 등기가 완료되면 확인이 될것 같습니다.
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Q. 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는 고금리와 함께 경기 침체가 이어지며 소비 심리가 위축되는 부분과 대출 규제와 정책 불확실성 등 복합적인 요인으로 작용하고 있습니다.단기적인 반등 보다는 이러한 리스크들이 해소되는 것을 시작으로 본격적인 회복세가 나타날 것으로 생각됩니다.
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Q. 월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문에 먼저 답을 드린다면 계약 기간 2년 내에는 임대인의 동의 없이 보증금 반환을 강제할 수는 없습니다.하지만 집의 하자가 심각한데 임대인이 수리를 거부했다면 하자 입증 후 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받을 가능성은 있으나 일반적인 집의 노후만으로는 어려운 부분이 있습니다.현상황에서는 임대인과의 협의가 최선의 방법이며 심각한 하자가 있다 생각하신다면 법률 전문가 상담을 받아보시기를 권장드립니다.모쪼록 스트레스 받지 마시고 원하는 방향으로 해결 되시기 바랍니다.
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Q. 갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일 임차인이 동일 주택에서 갱신 청구권은 1회만 행사하실 수 있습니다.전세 2년, 갱신청구권 2년 후 보증금 증액 재계약을 하시더라도 재차 갱신청구권을 행사하시는 것은 법적으로 불가능합니다.
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Q. 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.코로나 이후 경제는 점진적으로 회복중이지만 현재 인플레이션과 부채 증가 등으로 완전한 정상화까지는 시간이 더 필요해 보입니다.특히 자영업자와 중소기업의 회복 지원, 사회적 불병등 해소와 친환경 전환이라는 주요 과제들이 남아있습니다.
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Q. 주택담보대출 받아 집 매수 후 전세 진행
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.꼼꼼하게 남겨주신 글 보구 최대한 제가 가능한 선에서 답변드리니 도움이 되시기 바랍니다.주담대후 지인과의 전세 계약은 원칙적으로 가능하며 주의점으로는 반드시 표준 임대차계약서를 작성 후 확정일자와 전입신고를 완로하시기 바랍니다.지인과의 임대차계약도 법적으로 동일한 법적 효력이 인정이되며 세무상 불이익이 없도록 실제 임대차임을 입증할 수 있도록 계약서 잘 챙겨두시기 바랍니다실거주 의무는 등본상 동거인 등록만이 아닌 반드시 거주를 해야 실거주를 인정 받으실 수 있으며 금융기관 또는 보증기관에서 실거주 여부를 확인할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.이 밖에 추가 확인이 필요하신 부분이 있다면 반드시 은행 또는 보증기관에 사전 문의하시는 것이 좋습니다.마지막으로 실거주 의무 위반 시 불이익이 크므로 실거주 기간 내에는 임대나 주소 대여 방식은 피하시기 바랍니다.
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Q. 전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 전환 요구는 헙의 사항으로 임차인이 거부할 수 있습니다.임대인의 협조 거부로 대출 연장이 안되는 경우 보증금 반환 요구 및 임차권 등기명령 등의 법적 절차를 활용하실 수 있고 이사비 지원 등 실제 손해액과 비교 하신 뒤 충분한지 따져 서면으로 남겨두시기 바랍니다만약 분쟁이 장기화 된다면 주택임대차분쟁조정위원회나 법률구조공단 등의 도움을 받으시는 것도 좋은 방법이니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.DSR 산정은 가장 최근 신고 및 증빙된 소득만 인정이 되며 예상 소득은 포함되지 않으며 부부합산은 공식 증빙소득이 모두 있어야 가능하며 임대소득은 반드시 세무서 신고분만 인정이 되고 올해 오피스텔 임대수익은 내년 세금 신고 후에만 소득산정에 반영이 됩니다.은행마다 세부 기준이 다를 수 있으니 본인과 배우자의 소득 증빙서류를 모두 준비해 사전 상담을 받아보시기를 권장드립니다.
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Q. 장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기렌트 차량은 소득이 아닌 자산 심사에 일부 반영이 될 수 있으며 본인 명의가 아니면 자산에도 포함되지 않습니다.청년 행복주택, 버팀목대출은 차량 가액과 소득, 자산기준만 충족하면 신청이 가능하며 부모님 차량은 본인 단독 가구일 경우 심사에 영향이 없다고 생각하시면 됩니다.