안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 구두계약으로 계약이 자동 연장된 상태이며 이런 경우 이사를 원하신다면 퇴거 3개월 전에 집주인에게 통보하셔야 합니다.법적인 내용은 이렇지만 집주인과 협의가 되신다면 퇴거 날짜는 유동적으로 조정이 가능합니다.
부동산
Q. 월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 월세 세입자 퇴거 시 부동산에 대행을 요청하는 것은 실례가 아니며 종종 있는 일이라고 보시면 됩니다.정산 및 열쇠 보관과 같이 일체의 업무를 맡기실 수 있으며 부동산과 가까운 사이라면 음료수와 같이 마실것들을 사다드리는 경우도 있으며 그냥 편하게 대행 부탁드린다고 이야기 후 혹시 비용은 어느 정도 드려야 하는지 물어보시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
부동산
Q. 집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.스트레스 부분이 충분하게 공감이 됩니다.우선 간략하게 설명을 드린다면 복비는 매도인과 매수인 각자 부담하시되 법적으로 정해진 부담 비율은 없으며 당사자간 협의에 따라 정해지는 것이 관행입니다.복비 전액부담까지 생각하시고 있는 것을 볼때 제 개인적인 생각을 더해 말씀드린다면 매도인이 스트레스받게 하는 부분 감안하여 그럼 100만원에서 얼마면 내시겠냐? 협의 후 차액 부분 내시고 마무리 하시는 것이 어떤가 생각합니다.당연히 매도인도 중개수수료를 내야하는건데 난 안내고 싶다라고 나오면 정말 양심이 없는 부분이 있다 생각해 저라면 그럼 그쪽에서 부동산 선택하시고 알려달라고 할 것 같습니다.그래도 스트레스 안받고 결정이 되시는 것이 우선이니 위사항 중 고려하여 결정해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 공공택지 공급 정책은 무주택자와 청년층의 주거 사다리 역할을 강화하는데 실질적으로 도움이 될 전망이지만 단기 효과는 제한적일 것으로 보입니다.청약경쟁 과열과 입주 시차 등 실질적인 한계도 있겠지만 중장기적으로는 주택시장 안정과 기회 확대에 긍정적인 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이미 2+2년 거주 후 새로 2년을 더 계약하여 6년째라면 이번에 집주인이 연장 거절을 한다면 나가야합니다.다시 5%인상 제한이나 계약갱신요구권을 사용하실 수 없으며 앞으로는 집주인과의 자유계약만 가능합니다.
부동산
Q. 2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2017년 12월 청약 당첨 후 분양권을 등기 이전해 매도하셨다면 주택을 소유한 것으로 보지는 않으므로 생애최초 주택구입 자격에 해당하십니다.하지만 등기 이후에 매도를 하셨다면 주택 소유 이력이 남아 자격이 제한되실 수 있으니 매도 시점을 반드시 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 수도권 부동산 투자는 여전히 유망하지만 대출 규제로 인해 투자 방식이 크게 제한 되는 모습입니다.실거주 가능성과 현금 비중 및 입지 선별과 장기 보유 전략이 현재로서는 중요해보이며 경매 투자도 실거주 요건 및 대출 한도에 주의하시고 당분간 단기 투자는 고려하시는 것을 추천드립니다.정책 방향 초기이기에 시장 흐름을 꾸준하게 체크하시면서 무리한 레버리지를 일으키지 마시고 길게 시장을 보시면 기회는 오실 거라 생각합니다.
부동산
Q. 집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.4천만원 집을 구매하신다면 취득세 등 세금이 약 44만원 예상되고 중개수수료가 최대 80만원 그리고 등기 및 법무사 비용이 20-30만원 예상이 됩니다.생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면 혜택이 있으며 혹시라도 직거래 이시거나 등기를 직접하신다면 비용은 줄이실 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정지역에서 부모님과 같은 세대라면 아파트 매매나 청약 당첨 시 세대분리를 반드시 잔금일 전까지 완료하셔야 취득세 중과 8%를 피하실 수 있습니다.세대분리 없이 취득하신다면 2주택자로 간주되어 취득세, 양도세, 종부세 등에서 모두 불리하실 수 있으니 세대분리 후 취득하시기를 강력 귄장드립니다.
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Q. 현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 차이가 있다면 집주인에게 원하시는 부분을 정중하게 요청을 해보실수 있습니다.집주인이 거절할 수도 있지만 시세 자료를 근거로 장기 거주 의사를 어필하신다면 이야기가 잘 될 수 있습니다.