안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주택임대사업자 수도권 6억이라는게
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대사업자 세제혜택의 수도권 6억기준은 공시가격을 의미합니다.실제 매수하신 취득액이 아니라 매년 고시되고 있는 공시가격을 확인하시면 됩니다.
부동산
Q. 30년 보유한 땅 매매시 세금은 어느 정도 됩니까?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀대로 공시지가 100억에 취득가액을 계산하기 쉽게 50억이라 가정한다면 대략 14억3천만원의 양도소득세가 예상이 됩니다.실세금은 취득가액과 필요경비,보유기간,토지용도,기타공제에 따라 달라지는 부분이니 정확한 세액 산출은 세무사 상담이 필요합니다.장기보유특별공제는 15년 이상 보유시 30%최대이며 양도세율은 현재 기준 과세 표준 10억 초과분 45% 로 계산해드린 것입니다.
부동산
Q. 이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 대출제한은 수도권으로 집주되어 있는 부동산 시장 과열을 진정시키고 고가주택시장에 조정 압력이 가해질 것으로 보여집니다. 하지만 반대로 생각한다면 실수요자의 주택 구매 부담이 커지면서 전,월세 시장에 머문다면 가격 상승이 나올수 있습니다.이번 정책으로 지방과 수도권 양극화 현상이 줄어들 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새 저부는 전세사기 피해자 지원 특별법의 유효기간을 2년 연장하고 피해자에 대한 대출규제 완화정책을 시행중입니다. 또한 임대차시장제도개선과 정보공개 확대 등 논의되고 있는 정책들이 있습니다
부동산
Q. 바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.바람피는 사람의 특징이라면 자기중심적이고 거짓말을 자주 한다는것입니다. 사람마다 바람피는 이유들은 모두 다르겠지만 어떠한 이유도 합리화 될수 없다 생각하며 상대방에 믿음을 배신하는 행동은 옳지 않다고 생각이 됩니다.
부동산
Q. 시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.절차는 농지전용허가와 부담금 납부,개발행위,건축허가,건축공사 및 준공 이후 지목이 변경이되는 절차이지만 농지전용허가가 쉽지가 않아 관할 시,군,구청에 정확하게 문의를 해보시기 바랍니다. 농지전용부담금은 100평기준 대략 500만원 정도 예상이 됩니다.
부동산
Q. 이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 및 취득세 감면 등은 신청 당시 세대원 전원이 과거 주택 소유 이력이 없으셔야 하는것이 핵심입니다. 예외조항에 해당이 되지 않는 경우 말씀하신 사례는 정부 혜택 적용이 어려우실거로 보입니다
부동산
Q. 금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리가 하락을 하면 말씀과 같이 매매,전세 수요가 늘어나면서 월세 수요는 줄어 월세 가격은 하락하는 효과가 나타납니다. 항상 이렇지 않고 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점 참고해주시기 바랍니다
부동산
Q. 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현금등 그밖의 자금항목에 많은 금액을 적으시면 출처 소명 요구가 올수 있으니 예금 주식 항목 정확히 기재하고 미래 소득은 증빙가능한 범위내면 안전합니다. 이미 제출하신 상태시라면 정정신고 가능 여부 문의후 필요시 수정하시고 실제 자금 조달 내역과 계획서가 다르더라도 소명자료만 잘 준비하시면 불이익은 없으니 걱정하지 마시기 바랍니다
부동산
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 크게 좌우되는것은 전망과 조망권입니다. 그다음으로는 향이 결정하며 개인사정으로 급매가 나오는 경우도 있습니다