안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 낀 집을 매수하실때는 세입자의 퇴거 일정과 계약갱신청구권 행사 여부를 확인 후 6개월 내 실거주가 가능한지 사전에 확인을 하셔야 주담대 이용이 가능합니다.
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Q. 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자 보증금 반환 대출도 이번 규제에 포함이 됩니다.하지만 6월 27일 이전 임대차계약이 체결이 된것이기에 6억이상 가능하실수 있으니 정확한 부분은 금융기관과 상담 해보시기 바랍니다.
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Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재 강남 3구를 제외하고 상승률이 높았던 Top 3 지역은 용산,성동,마포입니다.개발호재와 강남 접근성을 고려해 주변 지역들의 상승세가 높았다고 보시면 됩니다.
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Q. 고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고가 아파트 대출규제는 단기적으로 집값 안정에 효과가 있을것으로 보입니다.투기수요가 줄어들고 매수세가 위축이되면서 가격 급등세가 진정될것이라 보이며 장기적으로 공급 정책과 금리 등에 따라 집값의 향방이 정해질 것으로 보이니 정책 변화를 계속해 살펴보시기 바랍니다.
부동산
Q. 펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 tv나 유튜브에서 보신것과 실상은 다릅니다.펜션 운영은 생각보다 노동강도도 높고 스트레스도 큽니다. 이야기하신것처럼 수익의 계절 변동이 크고 손님들의 기대치도 높아져 높은 시설을 갖추지 않는다면 경쟁에서 밀리게 됩니다.순수익은 상황에 따라 다르겠지만 평균 30%를 보고 있으며 성공을 위해서는 입지 선정과 고객 응대 역량 그리고 무엇보다 홍보와 마케팅이 중요합니다.성공 요인도 물론 있지만 쉽지 않은 만큼 사전에 철저하게 조사하고 생각하신뒤 결정하시기를 바랍니다.
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Q. 지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지방 아파트 시장은 전체적으로 보합 내지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 생각하지만 일부 핵심지역에서는 제한적인 풍선효과 또는 회복세가 나타날 수 있다 봅니다.데이터를 기반한 입지 선별 투자와 실수요 중심으로 접근하시고 정부의 추가 대착과 금리인하 등 변수에 대응하셔야합니다.무리한 단기 투자보다는 정책변화를 보시며 신중하게 접근하시기를 바랍니다.
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Q. 동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈와 경쟁을 위해서는 차별화된 인테리어가 중요하겠지만 비용이 많이 들어가니 단골 고객의 취향을 기억해 개인화된 서비스가 중요하다 생각합니다.프랜차이즈와는 차별화된 메뉴를 만들고 손해가 나지 않으면서 홍보가 가능한 독창적인 작은 이벤트도 좋다고 생각됩니다.고객이 왜 이카페를 와야하나?를 늘 생각하고 고민해보신다면 성장하실수 있을거라 생각합니다
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Q. 대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대학생도 자취하며 세대분리하신다면 무주택 세대주가 되실 수 있습니다.소득이 없어도 청년전세대출 신청이 가능하며 재학증며서 등으로 비소득자 특별조건 적용이 가능합니다.대출 실행전 세대주 등록 또는 예비 세대주 증명이 필요할수 있으니 부모님 소유 주택을 본인세대와 분리하여 무주택 인정받으시기 바랍니다.대출 문제는 계약전 은행에 사전 문의후 가능여부 체크하신뒤 진행하시기 바랍니다.
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Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.더지켜봐야겠지만 대출규제로 서울 잠실부터 집값이 내려가는 현상을 보이여 단기 급등세가 꺾이는 모습입니다.실수요자 중심의 안정 국면으로 들어갈 것으로 보이지만 지역별 차별화된 흐름을 보일것으로 예상되어 정책변화를 계속해서 살펴보시는것을 권장드립니다.
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Q. 경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년전 증여를 받으신 화성시 정남면의 시골집은 거주 가능한 상태라면 주택수에 포함이 되어 2주택자로 간주될 가능성이 높습니다.이유로는 경기도 화성시가 수도권에 펀입되어 무주택 인정이 어려울수 있어 시골집을 양도사셔서 일시적 2주택 비과세 특례 적용을 활용하실수 있으니 정확한 세부 내용은 전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다.