안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출은 일반적으로 DSR 개인 부채 규모가 적용이 되지 않습니다. 승인에는 문제 없을것으로 보이지만 신용등급과 연체기록 등만 이상 없다면 괜찮으실거라 생각합니다
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Q. '나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 기준 나인원한남 120억원 아파트 종부세는 약 4300만원 이었습니다 종합소득세는 이밖에 소득도 감안한다면 억대로 부과가 되지 않을까 예상해봅니다.
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Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대표적인 정책으로는 주택 공급 확대와 재건축 및 대출 규제 완화와 지방주택 세제 완화 등이 있으며 이후 발표되는 정책 방향도 잘 살펴보셔야 합니다.
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Q. 혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년에도 전세사기는 여전히 많으며 계약 전 반드시 등기부등본, 보증보험, 시세, 임대인 신원 등 꼼꼼히 정보를 확인해야 합니다. 월세는 전세보다 상대적으로 안전하지만 비용 부담이 크니 자금 상황과 리스크를 모두 고려해 결정하시기 바라며 조금이라도 불안하다면 전문가 상담을 받으시고 전세보증보험 가입이 가능한 매물만 선택하는 것이 예빵을 하실 수 있는 방법입니다.
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Q. 여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여름에 주식시장이 약세를 보인다는 것은 셀 인 메이로 대표되는 계절적 패턴, 거래량 감소, 수급 악화, 실적 모멘텀 소강 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 하지만 절대적 법칙은 아니며 해마다 경제 상황과 시장 변수에 따라 달라질 수 있으니 참고 지표로만 사용하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 만기 두달도 안남았는데 전세금 올려달라는데 거절해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 만기 2개월도 남지 않은 시점에서 집주인이 전세금 인상을 요구하면 법적으로 거절할 수 있으며 기존 조건으로 연장할 권리가 있습니다. 안심하고 거절 의사를 밝히시고 필요 시 분쟁조정위원회 등 공적 절차를 활용해 보실 수 있습니다.
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Q. 오피스텔, 시골집 주택 수 포함 등 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔과 시골집이 모두 주택수에 포함될 수 있으므로 각각의 법적 요건과 실제 사용 용도를 꼼꼼히 점검해야 아파트 매도와 매수 시 불이익을 피하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 행복주택 예비신혼부부 자산보유확인서 작성법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자산보유확인서는 보통 본인과 배우자 각각 작성하지만 칸이 한 칸일 경우 본인과 배우자의 자산을 구분해 작성하시기 바랍니다.배우자가 사업자로 가게를 운영 중이라면 가게 임차보증금도 자산으로 포함해 작성하고 관련 증빙서류를 제출해야 합니다.
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Q. 청약 소득/자산 조회시 신용정보 조회알람이 오나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨 후 소득, 자산 조회 시 신용정보 조회 알람은 따로 오지 않으며 신용점수에 영향도 주지 않습니다. 이는 국가, 공공기관 간의 자료 열람이기 때문이며 안심하셔도 됩니다.
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Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 단지 주변에 오래된 건물이 오랫동안 남아 있는 것은 보상 협의 지연, 소송, 행정 절차, 문화재 지정, 경제적 사정 등 다양한 이유가 있습니다. 단순히 방치된 것이 아니라 복합적인 사정으로 인해 철거가 미뤄지고 있는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다.