안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 이렇게 하면 돈을 안정적으로 벌 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가와 건물 임대는 잘만 하면 안정적인 수익원이 될 수 있지만 다양한 위험과 변수도 반드시 함께 고려하셔야 합니다. 투자 전 충분한 분석과 준비를 통해 리스크를 최소화 하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세를 구할 때 여러 부동산에 동시에 의뢰해도 전혀 문제 없으며 오히려 더 다양한 매물을 빠르게 확인할 수 있는 장점이 있습니다. 네이버 등 포털에 올라온 매물이 실제로 바로 보여지지 않는 경우가 많으니 여러 중개사무소에 직접 문의해 실매물을 확인하는 것이 안전하다 생각합니다.
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Q. 동거인 전입신고 후 주택 매매 등 상황 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연인이 귀하의 아파트에 동거인으로 전입신고만 하는 것은 양도세, 취득세, 주택수 산정 등 세금상 불이익이 발생하지 않으며 혼인신고 전 연인의 주택을 모두 정리한 뒤 혼인신고를 하고 1주택 상태에서 매도 및 신규 매수하면 세금상 문제없이 진행하실 수 있고 동거인 전입신고만으로는 주택수 합산 등 세금상 불이익이 없으니 안심하셔도 되실거라 생각합니다.
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Q. 빌라엘베없는 4층에서 이사할려고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1톤차 기준 반포장이사 30~40만 원, 포장이사 50~60만 원 선에서 형성되어 있으며 포장이사가 약 20만 원 더 비쌉니다. 엘리베이터 없는 4층은 추가 인건비가 붙을 수 있으니 업체별로 정확한 견적을 받아보고 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.깡통전세는 집값이 전세보증금보다 낮아 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큰 상황이며 역전세는 전세 시세가 하락해 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려워지는 상황이라 정리할 수 있습니다. 두 경우 모두 전세보증금 반환이 어려워질 수 있으니 계약 전 반드시 집값, 전세가율, 임대인 재정상태 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 무엇보다 중요하다 하겠습니다.
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Q. 행복주택 예비신혼부부 신청확인서 공통서류 작성 시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비신혼부부 신청확인서의 단지명란에는 서울양원S2BL(또는 공식 표기)만 작성하시면 되고 공급형별 정보는 별도 항목에 표기하면 됩니다. 추가사항으로 말씀드리면 모집공고문에 안내된 단지명 그대로 적으시는 것이 가장 안전합니다.
부동산
Q. 행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비신혼부부의 자산보유사실확인서는 한 장에 두 사람 모두의 정보를 작성하고, 자산이 있으면 해당자만 없으면 '"아니요"만 체크하면 되고 항상 두 사람 모두 서명란에 서명을 하셔야 합니다.
부동산
Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납 여부는 세무서(국세), 시군구청(지방세) 방문 또는 홈택스 신청을 통해 임차인이 직접 확인할 수 있습니다. 계약 전에는 임대인 동의가 필요하지만 계약 후에는 임차인 단독으로 열람이 가능하니 반드시 잔금 지급 전 확인을 하시기 바랍니다.
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Q. 부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약제도와 자격 기준은 자주 변경되니 청약 신청 전 반드시 모집공고문과 공식 사이트의 최신 안내를 확인하셔야 합니다. 실수로 인한 부적격은 당첨 취소와 청약 제한이 명백한 부정청약은 형사처벌과 자격 박탈 등 중대한 불이익이 따르실 수 있어 주의가 필요합니다.
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Q. 무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동일 발표일 무순위 청약의 동시 신청은 원칙적으로 불가하지만 비규제지역이거나 공고문에 명시된 경우에 한해 예외적으로 가능할 수 있습니다. 신청 하시기 전 반드시 공고문과 해당 지역의 규제 여부를 확인해 보시기 바랍니다.