안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 잘못 소개한 경우에 중개수수료를 감액할 수 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 중개보수를 깎는다고 했으니 중개보수를 지급한 후 부동산에서 미지급 금액을 요청하지 않을 겁니다. 아니면 전화(녹음), 카톡, 문자로 확실한 증거수단이 있으면 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 종료 후 별다른 말이 없으면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신이 되었습니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 그래서 계약서를 작성하지 않아도 되고 보증금이 인상되지 않는다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택매매가 대비 대출비중이 높으면 추후 집주인에게 문제가 생겨 경매로 넘어가게 될 경우 임차인의 보증금을 낙찰가에서 배당 못 받을 수도 있어 보증금을 잃거나 일부만 받을 수 있습니다.보통 대출(등기부상 채권최고액)+보증금 (본인보증금 포함) 이 주택매매시세의 70~80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매시 유찰할 때마다 경매가가 20~30%씩 떨어집니다.
부동산
Q. 전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 계약조건이 이전 계약과 동일하다면 갱신계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 집주인과 나눈 대화만으로도 충분합니다. (약식으로 보증금, 계약기간 등에 대한 대화)임차권등기, 보증보험, 전세대출 시에는 갱신계약서가 필요합니다.
부동산
Q. 임차권 등기명령을 할 수 있는 요건이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령은 임대차계약을 체결하고 겨약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 신청할 수 있습니다.1.계약만료로 계약종료2. 계약기간 중 임대인과 임차인의 합의에 의한 계약종료3. 계약갱신 중 계약해지 또는 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인이 통보한 3개월 뒤 계약해지효력발생으로 인한 계약종료카톡이나 문자, 내용증명으로 임대인이 보증금을 반환할 수 없다는 내용의 대화가 있어야 합니다.