안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 이사후 전입신고 어떻해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력을 잃지 않기위해서 새로운 집에 전입신고를 하지 말라고 하는 것입니다. 대항력은 법률관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다. 대항력의 요건은 전입신고와 점유(거주)입니다. 이 둘 중 하나라도 없다면 대항력이 없습니다. 보증금 모두 받기 전까지 경매로 넘어가거나 매매로 임대인이 바뀌거나 등의 예상치 못 한 상황이 발생할 수 있습니다. 그리고 보증금 모두를 받지 않았고 새임차인이 입주하기 전에 이사를 간다면 가볍고 부피가 있는 짐일부를 놓고 이사를 가야합니다. 이는 점유(거주)요건을 잃지 않기 위함입니다. 짐일부를 놓는 것으로도 점유를 인정하고 임대인이나 다른 사람이 임의로 그 짐을 처분할 수 없습니다.
부동산
Q. 월세만기가 다 되어 가는대 다른대로 이사가려면 집주인한테 몇일전에 이야기 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차법 상 계약만료 6~2개월전에 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다.계악종료 후 이사를 가는 것이 확실하다면 계약만료 6~2개월 전에 통보하면 됩니다. 계약만료 2개월 전까지최종의사를 통보하면 됩니다. 미리 계약종료 후 퇴거의사 통보나 계약연장에 대한 의사통보를 했다가 2개월 전에 의사를 번복하여 계약종료 후 퇴거의사에서 계약연장 의사통보나 계약연장에서 계약종료 후 퇴거의사를 통보하면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 중개 수수료에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산이 중개하는 과정에서 잘 못이 있거나 불법에 의한 중개 등의 경우 지불했던 중개보수를 돌려받을 수 있습니다. 매도인(임대인) 또는 매수인(임차인)의 개인사정으로 계약취소를 한다면 지불한 중개보수는 돌려받지 못 합니다.
부동산
Q. 현재사는집 2년살고나가는데 파손된부분이있다면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.입주 전이나 입주할 때의 내부를 사진, 동영상을 찍어두는 것이 좋습니다. 추후에 임대인이 원상복구에 대한 이야기가 나온다면 정확한 사진, 동영상을 보여주어 분쟁이 되지 않도록 합니다. 퇴거할 때 입주 당시 상태로 해놓으면 되고 입주 당시 내부를 정확하게 확인 안 한 임대인도 있어 본인이 정확하게 주장하면 됩니다.
부동산
Q. 작년2월14일에 이사와서 집빼는날짜
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서에 적힌 계약기간인 24년 2월 13일에 계약이 종료되므로 24년 2월 13일에 이사를 가야합니다.