안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 원룸계약을 했는데 중개보수료 액수가 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택의 원룸일 경우 요율 09%를 적용하지 않습니다. 주택임대차 법정요율을 적용합니다. 하지만 용도가 근린생활시설이거나 상가라면 0.9%를 적용합니다. 확인해보고 용도가 주택이라면 요율0.9%가 아니니 부동산에 문의하면 됩니다.
부동산
Q. 건축 용어 중에 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건폐는 단어에서도 유추할 수 있듯이 건축물이 토지를 덮는 비율을 뜻합니다. 즉 100평의 땅에 건페율이 40%라면 40평의 면적에만 건축로 덮을 수 있다는 겁니다. 토지를 가장 꽉꽉 채워서 이용하는 상업지도 100%의 건폐율은 없습니다. 아마 땅 주인의 마음이라면 내가 가진 토지면적을 다 이용하고 싶겠지만, 현실적으로 모든 사람들이 그렇게 건물을 짓는다면 불이 났을 때 옮겨 붙기도 쉽고 바람이 지나갈 길도 없게 됩니다.
부동산
Q. 근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결하고 잔금을 치른 후 임대인이 근저당권 말소를 하기로 협의가 된다면 임차인이 등기부 상 가장 선순위가 됩니다. 이렇게 할 경우 계약서 특약사항에 잔금 후 임대인이 근저당권을 말소하지 않는다면 계약취소 및 임차인이 지불한 모든 금액을 반환한다라는 문구를 작성해야합니다.100%로 안전하다고는 장담을 못 하지만 경매에 넘어간다면 가장 선순위이기때문에 보증금을 잃을 확률이 낮습니다. 계약종료 후 임대인이 제때 보증금을 반환할 지 못 할지는 아무도 몬릅니다.
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Q. 월세 보증금 보증보험 가입시 중개인의 개입이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세도 보증보험에 가입할 수 있습니다. (소액임차인에 해당하는 경우 경매에 넘어가더라도 최우선변제금으로 보증금을 배당받을 수 있습니다. 낙찰가의 1/2범위 내에서 가능)보증금이 큰 월세일 경우 임차인이 불안할 수 있습니다. 그래서 보증보험에 가입할 수도 있습니다. 가입은 임차인이 개별적으로 가입을 해야합니다.
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Q. 상가 계약 후 1년 경과시점에 임대료 인상에 관한 문제입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 계약갱신 시 마다 임대료 인상이 가능합니다. 그래서 1년마다 임대료를 인상할 수 있습니다. 임대인의 임대료 인상에 임차인이 동의하지 않을 경우 국토부의 입장은 5%이내에서 임대인과 임차인이 협의할 수 있다 입니다. 임차인이 동의하지 않더라도 인상을 협의하여 인상할 수 있습니다.