안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 계약갱신은 처음 계약하고 2년 뒤에 할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 기간을 정하지 않았고 2년 미만으로 계약기간을 정했을 경우 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 계약갱신 시 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존계약서를 수정하고 특약사항에 이전 계약의 계약기간과 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 또는 카톡이나 문자상 약식으로 계약조건에 대해 대화를 나누고 대화내용을 보관하면 되겠습니다. 부동산에서 갱신계약서를 작성하면 대필료를 지불해야합니다. 법적으로 정해진 대필료금액이 없어서 부동부동산마다 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원으로 임대인과 임차인이 합하여 지불하면 됩니다.부동산에 대필료지불하는 것이 부담스럽다면 임대인과 임차인 두명이서 작성하면 됩니다. 법으로 정해놓은 주택임대차계약서 양식이 없어서 인터넷에 양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.(표준주택임대차계약서)
부동산
Q. 주담대 받아 이사예정인데 전세금을 못받을 시 전입신고는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 전세대출을 받지 못 합니다.이전 전세집의 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우를 대비해서 새전세집에 전입신고를 하지 않는 것은 좋은 방법인데 새전세집에 전세대출을 받지 못 할 수 있습니다. 현전세집 임대인에게 전세대출을 받은 것에 대해 이야기하고 보증금 반환이 확실할지 물어보기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금과 권리금은 다릅니다. 보증금은 임대인과 계약체결시에 보증금 6천만원을 임대인에게 송금하고 계약이 종료되면 돌려받습니다. 권리금은 기존 임차인과 새임차인과 권리금 계약을 체결합니다. 3억4천이 권리금이라면 이전 임차인은 새임차인으로부터 받습니다.
부동산
Q. 집은 매매 되었고, 건축물 대장을 발급 받아보니 아직 이름이 변경이 안되었다고 하는데 계약시 괜찮은 건가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물과 토지의 소유권에 대해서는 등기부를 확인해야 합니다. 등기부를 확인했을 때 갑구의 소유자를 확인하면 됩니다. 건축물 대장과 토지대장이 구분되어 있고 건축물대장은 건축물에 대한 정보를 확인하는 것이고 토지대장은 토지에 대한 정보를 확인하는 것입니다.
부동산
Q. 계약기간보다 일찍 퇴거할 때?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인과 새로운 계약을 체결하므로 임대인은 임대료를 시세에 맞추어 마음대로 조절할 수 있습니다.