안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자 주민센터에서 받은날짜와 인터넷조회가 달라요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.며칠 차이나는 것이 아닌 1년 정도 차이가 난다면 2020년에 계약을 체결하고 2021년에 갱신계약서를 작성한 후 확정일자를 받지 않았을 까요? 해당 주소에 해당세대가 맞을 까요?이것이 아니라면 확정일자 시점이 차이나는 것에 대해서는 등기소에 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도소득세의 기준일은 잔금일과 소유권이전일 중 빠른 날입니다. 보통 잔금일을 기준으로 하고 있습니다.
부동산
Q. 어느 시점을 기준으로 3주택이 되지 않는 건지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.취득세의 기준일은 개인간 거래의 경우 잔금일 기준이고, 양도세의 기준일은 잔금일과 소유권 이전 일 중 빠른 날입니다. 보통 잔금일이 빨라서 잔금일을 확인합니다.
부동산
Q. 임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토교통부입장을 말씀드리면 임대인의 임대료 인상에 임차인이 동의하지 않는다면 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 인상할 수 있다고 했습니다. 임차인이 동의하지 않더라도 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다. 임대료 인상은 처음 계약하고 2년이 지나서 계약갱신 시 할 수 있습니다.임대인은 특별한 경우(임차인이 2기에 달하는 차임 연체, 임차목적물에 심각한 훼손 또는 파손 등)가 아니라면 계약해지를 할 수 없습니다.아니면 임대인과 협의하여 합의에 의한 계약종료를 해야합니다.
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Q. 전월세 계약 만기후 재계약시 전월세 계약서는
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약서를 작성하지 않는다면 카톡이나 문자 상 약식으로 간단하게 계약조건에 대해서 임대인과 임차인이 대화를 나누고 대화내용을 보관하면 되겠습니다. 갱신계약서를 작성하려한다면 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 됩니다. 법에서 정한 계약서양식이 없기때문에 인터넷에서 주택임대차계약서 양식을 다운 받아서 작성하면 됩니다. (표준주택임대차계약서)부동산에 가서 작성하려면 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료 금액이 없어서 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원 정도이고 임대인과 임차인이 합쳐서 지불하면 됩니다. 부동산에 방문하기 전에 대필료 금액을 물어보면되고 임대인과도 이야기하여 대필료 금액지불부담에 대해 협의하면됩니다.