안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기관마다 다르며, 아래에 간략하게 적어놨습니다. 보증금액수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하보증대상아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대신청기한전세 계약 기간 1/2 지나기 전가입정보HUG주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사보증금액아파트 제한 없음, 이 외 주택 10억 이내보증대상아파트, 주거용 오피스텔, 단독/다가구, 연립/다세대신청기한계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)가입정보SGI 서울보증
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Q. 전세 만기전에 이사일 확정받아 놓는게 좋은건지 문의드려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.11월 27일 계약종료 전까지 임차인은 이사를 가면 되는 것이고, 임차인이 적당한 새전세집을 구하지 못 한다면 임대인과 협의하여 임차인의 새전세집을 구하기 위해 며칠이나 한달정도의 시간을 더 줄 수도 있습니다. 임대인이 실거주를 임차인에게 전달했고 임차인은 더 거주 할 수 없는 것을 알고 있을 겁니다. 계약종료일에 임차인이 바로 퇴거하는 것이 가장 좋겠지만 상황이 꼭 안 될 수도 있기에 서로 협의하여 원만하게 해결 되기를 바라겠습니다.
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Q. 등기부등본은 아무나 발급 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본은 누구나 열람 또는 발급을 할 수 있습니다. 가까운 주민센터에 방문하거나 인터넷등기소에 접속하여 결제 후에 열람 또는 발급을 할 수 있습니다.
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Q. 가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부를 열람 또는 발급하기 전에 현재 유효한 사항과 말소사항 포함을 선택할 수 있습니다. 해당 아파트의 등기부를 열람 또는 발급 하기 전 현재 유효한 사항을 체크하면 등기부에 현재 다른 권리나 채권이 있는지 한 눈에 확인 할 수 있습니다. 등기부를 열람 또는 발급하여 한번 더 확인해보기 바랍니다.
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Q. 전세입자퇴거와 새로운세입자가같은날에 임차할때 은행자금이동 과정
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세입자가 퇴거를 하면 임대인이 은행에 보증금을 반환해야 합니다. 기존 임차인의 퇴거가 확인되면 선순위 임차인이 없어지고 새 임차인은 은행에서 전세대출을 받을 수 있습니다.