안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 명의의 다른 계좌로 입금해도 됩니다. 세명이 다시 만나기 어렵다면 공인중개사가 임대인, 임차인 측에 임대인계좌번호 변경에 대한 문자를 보내거나 임대인 또는 임차인이 임대인계좌번호 변경에 대한 내용증명을 보내면 됩니다.
Q. 보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.답심리쪽은 아니지만 보증금 1,000만원 다 5~10만원 정도의 변동이 있을 수 있습니다. 변동부분에 대해 정해진 금액이 없기 때문에 임대인 임의로 협의하여 조정하시면 됩니다.
Q. 부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개인이 아닌 일반인이 소개해준다면 일반인에게 중개보수를 따로 챙겨주지 않아도 됩니다. 예전부터 도의상 중개역할을 한 사람에 챙겨주기도 했습니다.중개역할을 한 일반인이 부동산과 연결이 된 상태라면 부동산에서 일정부분을 챙겨주기도 합니다. 매도인이나 매수인의 지인이 중개역할을 했다면 도의상 예의를 표하기도 할 때도 있습니다.
Q. 요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 거래랑이 증가하고 있고 가격도 상승하고 있습니다. 하지만 상승추세로 가기위한 상승으로 보지 않고 있습니다. 신이 아니고서야 정확한 미래를 알 수 없습니다. 부동산 경기, 금리변동, 경기상황등 여러요인을 살펴보면서 예측을 해야합니다.
Q. 전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 후 보증사고 유형에 해당할 경우 보증공사에 이행청구를 신청하여 전세 보증금을 모두 돌려받을 수 있습니다. 보증사고 유형은 1.보증채권자가 전세계약의 해지 또는 종료 후 1월 내에 정당한 사유 없이 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우2.전세계약 기간 중 전세목적물에 대한 경매 또는 공매가 실시되 어 배당 후 보증채권자가 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우 입니다.이행절차는 아래와 같습니다.01 보증사고발생보증채권자가 영업점에 통지02 이행청구- 보증채무이행청구서 등 제출 (영업점 방문 또는 온라인제출)- 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 가능 주택임차권등기 예외사항 >03 이행심사- 이행청구의 적정성 확인- 심사결과 통지(이행여부, 금액 등)04 대위변제(보증이행청구일 이후 1개월 이내)- 대위변제증서 등 제출- 명도(집을 비워줌)를 완료해야 이행금액 수령가능