안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 최근 20년동안 대형마트의 오프라인 유통업종에서 대체재쪽으로 발달된 곳은 어디인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.코로나 이후 빠른배송, 온라인 신선식품 배송 등 오프라인 마트는 예전보다 운영하기 힘들어 지고 있습니다. 온라인 이용률이 점점 증가하기에 오프라인 유통업이 성장하기 어렵습니다. 소매상가 공실도 늘어나고 있습니다.
Q. 월세 계약을 하려고 합니다.보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세든 월세든 보증보험가입이 가능합니다. 전세든 월세든 보증금이 커서 불안하다면 보증보험에 가입이 되는 경우 가입을 해야 합니다. 보증보험가입 요건에 해당 되어야하기때문에 가입 전에 확인해보시기 바랍니다.
Q. 아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 준공 30년이 넘은 주택은 안전진단 없이도 재건축 착수를 허용하고 조합설립 시기 조기화를 통해 사업기간을 최대 3년 단축합니다.지금은 안전진단 통과 이후 정비구역 입안이 가능했지만 안전진단을 통과하지 않아도 정비사업 착수가 가능해 진 것이다. 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 됩니다. 준공 30년이 넘었을 때는 추진위 구성을 할수 있고 정비구역 지정(정비계획 수립)과 조합 설립 추진 병행도 가능하다.재개발 노후도 요건도 완화됩니다. 현재는 30년 이상 건축물이 전체 3분의 2를 충족해야 사업에 착수할 수 있었지만 앞으로는 노후 주택이 60% 정도만 돼도 재개발이 가능해집니다.
Q. 아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라에서는 부동산 중 아파트에 대한 수요가 많아서 환금성이 가장 좋습니다. 그래서 단기간에 시세차익이 발생하여 현금화를 빠르게 할 수 있습니다. 그래서 부동산 투자 중 아파트가 차지하는 비중이 높습니다. 토지는 해당 토지 또는 그 주변이 바로 개발이 되지 않는다면 만족할만 한 시세차익이라고 보는 토지가격에서 매도하기까지 오랜기간이 걸릴 수 있습니다. 빌라의 경우 부동산 호황기때의 아파트가격 상승폭보다 적어서 매리트를 못 느낄 수도있습니다.
Q. 중기청 전세대출 100% 실행중 사비 전세금 일부 미리 반환 요청할 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료에 따른 전세보즉음 중 계약금이었던 300만원을 임대인과 협의하여 1달전, 2달 전에 반환 받을 수도 있겠습니다. 하지만 어려울 수도 있습니다. 임대인과 원만하게 해결하시기 바랍니다.