안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 조합이 상가 없애 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축 조합이 상가를 건립하지 않는 방안을 추진하는 이유는 아파트 분양 조건 때문입니다. 재건축할 때 신규 상가를 짓지 않으면 기존 상가 가격이 신축 아파트 최소 가격의 10%만 넘어도 상가 소유주에게 아파트 분양 자격이 생깁니다.새로 받은 상가 가격과 기존 상가 가격의 차액을 계산해야 하고, 그 차액이 신규 주택 분양 가격의 10% 이상이어야 소유주가 아파트를 분양받을 수 있습니다. 일부 소유주는 상가가 들어서면 아파트 분양 자격을 받지 못할 수도 있습니다.아예 신규 상가 가격이 아파트 가격보다 높도록 분양 기준을 바꾸면 그만큼 상가 크기가 커져야 합니다. 그러나 대형 상가일수록 미분양 위험이 커 전체 사업성이 낮아질 수 있습니다.정비업계에선 상가 재건축 포기 사례가 더 늘어날 것이라는 전망입니. 현행 도시정비법을 보면 굳이 상가를 건설하지 않더라도 재건축 계획을 세울 수 있고, 상가 소유주도 돈이 되는 아파트를 받길 원하고 상가 시장이 침체해 정비 계획을 바꾸려는 조합이 더 많습니다.
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Q. 부동산 투자는 언제 시작해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신이 아닌 이상 부동산경기가 회복시기를 정확하게 알 수 없습니다. 전문가들도 경제상황, 금리, 세계경제상황 등을 종합적으로 판단해서 추측하는 것으로 추측한 결과가 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있습니다. 요즘은 인구의 감소가 눈에 띄게 나타나서 부동산경기에 영향을 미치는 한 요소가 되었습니다. 그리고 앞전에 부동산 호황기 때의 전국에서 과잉공급 문제가 되었습니다. 이제는 공급을 소화시키기 위해 각 지자체에서 공급을 줄이고 있고 수요.공급을 조절 시키고 있습니다. 다들 금리인하를 기다리고 있는 상황인데 부동산경기에 영향을 미치는 복합적인 요인도 다 같이 살펴보는 것이 좋습니다. 부동산 경기가 회복하면 중심가와 교통요지, 학군 주변은 가격방어와 상승이 있을 것이고 이 외는 이전 부동산 호황기때의 가격까지 변화폭이 코지 않다고 보는 사람들이 많습니다.
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Q. 부동산 매물을 보다보면 저층이란 표기 몇층까지인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1층을 1층이라고 명시해놓은 곳도 있고 저층이라고 명시해 놓은 곳도 있습니다. 저층으로 명시해 놓은 곳은 정확하게 확인하기 어렵습니다. 추측을 해본다면 1층~4층으로 생각할 수 있습니다.
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Q. 천장 이 높은 집은 왜 없는 건가요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 천정과 층높이는 건축법으로 정해 놓았습니다. 반자 높이(각층의 바닥~천정까지 높이)는 2.2m이상 증 높이는 2.4m 이상으로 정해놓았습니다. 이 법이 오래 전에 만들어져서 현재는 이 높이가 최소한의 높이가 되었습니다. 시대가 흐르면서 사람들의 신장도 많이 커졌을 뿐 아니라 인테리어 트렌드 또한 천정고가 높아야 집의 크기가 더 넓어 보이므로 예전의 높이 보다 높이가 더 높아졌기 때문입니다.그래서 예전의 구축과 달리 신축에서는 천장높이가 2.4m으로 정해졌습니다.그러므로 요즘 새로 짓는 대부분의 아파트 들은 높이를 2.4m 이상인 2.6m로 짓는 경우가 많습니다.아파트의 층고가 오른다면 건축비상승으로 이어져 아파트가격에 영향을 미치게 됩니다.
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Q. 아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우선 빌라 아파트를 가장 명확하게 구분 짓는 기준은 층수와 규모의 차이입니다. 빌라는 다세대주택에 해당하고 아파트는 공동주택에 해당합니다. 빌라는 보통 4층 이하로 건설해야 합니다. 신축의 경우 기둥과 하중을 지지하는 구조물을 제외하고 개방된 공간으로 놔둔 필로티 구조를 활용 할 수 있습니다. 이에 한하여 5층으로 건물을 짓는 것이 대부분이지만 그 이상의 높이는 허가가 나지 않습니다. 또한 바닥면적이 660제곱미터보다 좁아야 하고 세대수도 19세대 밑으로만 건설이 가능합니다. 반면 아파트는 빌라에 비해 건축조건 구애를 덜 받습니다. 그래서 용적률과 건폐율을 최대한 지켜서 층수를 최대한으로 올릴 수 있습니다. 최근에는 좁은 토지에서 많은 세대를 수용하기 위해 초고층으로 건축하는 케이스도 많습니다.