안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 깡통주택 깡통전세라는 말이 나오는데 깡통이란 의미가 궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통전세란 집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값과 비슷하거나 집값보다 전세금이 더 비싸져서 집값 하락 시 세입자가 전세금을 반환 받지 못할 위험이 있는 주택입니다.예를 들어 매매가가 2억 원인데, 집주인의 주택담보대출 이 1억, 전세보증금이 7천~8천만 원에 해당하는 경우를 깡통전세라고 합니다. 혹은 주택담보대출이 없다 하 더라도 전세가와 매매가가 비슷하면 깡통전세에 해당합니다. 집주인이 현금보유능력이부족하여 세입자의 전세금을 개인용도로 사용하는 것도 문제가 됩니다.
부동산
Q. 1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확하게 1.5룸을 정의하기 애매할 수 있습니다. 설명드리자면 분리형원룸(방과 씽크대있는 곳이 문으로 분리를 시켜 둔 형태)보다 씽크대있는 공간이 더 크고 투룸보다는 작은 형태입니다. 모든 1.5룸의 크기는 다를 수 있습니다.
부동산
Q. 앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 고금리, 경기침체 등으로 아파트 수요가 아주 적습니다. 그리고 이전의 과잉공급으로 수요보다 공급이 많은 상황입니다. 분동산경기침체에 영향을 미치는 여러 요인으로 수요공급법칙(수요가 적고, 공급이 많음)에 의해 부동산 가격이 내려갔습니다. 각 지자체에서는 부동산경기 침체로 재개발.재건축 허가를 안 해주려고 합니다. 그리고아파트 공급을 줄이기 위해서 현재 공급된, 공급되고 있는 아파트를 어느정도 소화시키고 재개발과 재건축을 진행시킬 겁니다.
부동산
Q. 만약 주택을 소유하고 있는데 시골집을 사게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존 주택을 소유하고 있는데 시골주택을 소유하게 되면 1가구2주택이 됩니다.1번주택을 취득하고 2년이 지나서 2번 주택을 취득해야하고 2번 주택을 취득하고 3년 이내 1번 주택을 매도해야 합니다.1주택 1~3%2주택(비조정대상지역) 1~3% (조정대상지역) 8%
부동산
Q. 부동산의 침채가 이루어지고 있다고 보고있는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.과잉 공급도 부동산 침체의 한 요인이 됩니다. 부동산경기가 좋아서 재개발과 재건축이 활발히 이루어졌고 지자체별 적정 수요량을 상당히 초과 했습니다. 그래서 많은 공급량을 소화할 때까지 기다려야 합니다. 그리고 금리인상, 경기침체 등으로 부동산을 매수하는 사람들이 많이 줄었고(수요침체) 재건축, 재개발로 주택수가 많이져서 (공급과잉) 수요공급법칙에 의해 부동산가격이 떨어졌습니다.