안녕하세요
유창효 전문가입니다.
Q. 청약 가점 낮은데 분양 도전해볼만 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인기가 없어 청약이 미달되는 청약건에서는 당첨이 가능합니다. 즉 모집세대수보다 청약자가 적을 경우로써 경쟁이 없는 경우 당첨이 가능합니다. 그외 인기가 있는 청약으로써 다수청약자와 경쟁이 불가피한 경우에는 해당 평형의 당첨자 선별방식을 참고하여 추첨제 비율이 높은 건에 한해 청약을 진행하시는게 가능성이 있다고 볼수 있습니다. 보통 공공청약보다는 민간청약이 국민평형 이하보다는 초과평수대에서 주로 추첨제 비율이 높기에 전략적으로 구분하여 청약을 진행하시는게 당첨가능성을 높일수 있는 방법입니다 , 가점제 100% 모집군에서 가점인 낮고 경쟁이 높게 나타나면 사실상 다른 합격방법은 없기 떄문입니다.
Q. 공인중개사 보조원은 자격증 없어도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보조의 경우 공인중개사 자격을 가지고 있지 않더라도 근무를 할수 있습니다, 다만 중개보조애 대해서는 업무의 범위가 구체적으로 설정되어 있으며, 보통 공인중개사의 업무를 보조하는 업무와 매물에 대한 길안내등을 할수 있으며, 스스로 계약서 작성등은 하지 못하도록 되어 있습니다, 그러므로 자격을 가지고 있지 않은 경우 한정된 업무내에서 중개사무소에서 근무가 가능합니다, 그리고 중개보조원도 업무를 개시하기전에 직무교육을 실시하여야만 실질 근무가 가능합니다.
Q. 로컬푸드 활용한 푸드트럭 창업, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로컬푸드의 경우 일반적인 상점들처럼 한곳에 고정되어 있지 않고, 행사등에 따라 자주 이동되기 떄문에 질문처럼 신선한 재료와 고급재료를 사용하여 인지도를 쌓기에는 시간적여유나 장소에 대한 고정성이 없기에 한계가 있습니다. 아무래도 고정된 장소에서 질문과같은 차별화를 통해 주기적으로 단골을 확보하는 방식보다는 잦은 유동가능성을 고려해 처음 방문하는 사람의 관심과 흥미를 유도할수 있는 보편적인 메뉴와 맛과 가성비를 더 중요하게 고려하셔야 할 부분으로 보입니다. 또한 푸드트럭특성상 1인이 좁은 공간에서 조리를 해야하는 만큼 메뉴의 간소화가 필요하기 떄문에 적절한 메뉴에 대해서 재료의 고급화보다는 맛의 보편성을 높이고 가격을 절감하는 방식으로의 운영이 더 효과적이지 않을까 생각되어 집니다.
Q. 소형 아파트를 투자용으로 고려할 때 어떤 조건을 꼭 확인해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세처럼 임대수익을 목적으로 투자하는 경우 가장 큰 리스크가 공실리스크이기 떄문에 이와 관련한 분석이 잘 이루어져야 합니다. 특히나 보통은 주변에 기업이나 회사가 있는 경우처럼 입지적인 요소도 중요도가 높지만 현재는 시설상태 외부적으로는 cctv등의 보완요소가 잘갖추졌는지, 해당 건물내 커뮤니티시설(수영장 헬스장등)이 추가로 있는지, 내부적으로는 몸만 이사가 가능할 정도로 옵션이 잘 갖추어졌는지등을 잘 살피셔야 합니다.
Q. 갭 투자하기 좋은 서울 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내에서도 상급지의 경우가 향후 가격상승가능성이 높기에 서울 상급지를 중심으로 갭투자 대상을 선별하시면 될듯 보입니다. 다만 현재 토지거래허가구역으로 재징된 강남3구와 용산구는 실질적으로 갭투자가 불가한 만큼 마포, 성동구등 주변으로 알아보시는게 유리할듯 보입니다. 각 지역별로 좋은 아파트는 인터넷으로도 쉽게 대장아파트 검색을 통해 확인하실수 있고, 갭투자의 경우 향후 가격상승을 보고 투자하는 만큼 지역적인 분석과 입지분석은 하신뒤에 선택하시는게 성공한 투자를 위한 기본적인 준비과정이라고 할수 있습니다.