안녕하세요
유창효 전문가입니다.
Q. 아파트 리모델링 후 부동산 투자 분석, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 일반적으로 해당 매물의 가치를 높이는 유익비에 해당되므로 매매시나 임대차시 다른 동일매물에 비해 거래가능성이 높고, 임대차시 더 높은 임대차조건으로 계약체결이 가능합니다. 보통 구축아파트에서 리모델링을 할 경우 입주를 원하는 임대차수요가 있기 때문에 빠른 임대차 체결이 가능한 장점이 있습니다. 다만 매매에 있어서는 보통 구축아파트의 실구매 입장에서는 구매후 본인이 원하는대로 리모델링을 구상하고 매물을 찾기 떄문에 인테리어가 되어 있는 매물에 대해서는 오히혀 제 가치를 인정받기 어렵습니다, 앞에서 말한 것처럼 어차피 리모델링을 할것이기에 가장 저렴하게 매물을 구하는데 집중이 되기 떄문입니다. 그렇기에 매매를 목적으로 구축아파트에 대해서 인테리어를 하는것은 추천드리기 어렵고, 임대차를 통해 주택유지를 더 할 생각이라면 다른 매물에 비해 유리한 방법이 될수 있습니다.
Q. 분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 금리가 최고를 찍은 이후 하락하는 추세이고 이번달에서 기준금리인하가 되면서 현재 3.5%로 낮아진 상황입니다, 금리만 보면 투자환경이 유리해진 것이나 시장전반의 상황이나 건설업경기등은 여전히 안좋기 때문에 실제 투자를 진행하기에는 어려움이 있는 시기라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 본인스스로 입지분석 및 투자수익의 방식에 대한 확실한 전략을 가지고 접근하셔야 할 부분이며, 지역에 따라서 단순하게 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다. 동일한 지역에서도 매물에 따라 상승가능성도 차이가 있고 수요가 많은 서울지역에서도 어느 지역에서는 가격하락으로 이어질 가능성이 있기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서는 위와 같은 단순 정보들만 가지고 접근하는 것이 아닌 본인의 투자목적과 경험에 따라 장기적인 안목을 가지고 자금조달 가능성등을 종합적으로 분석하고 접근하셔야 할 부분입니다
Q. 아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 아파트단지마다 없을 것 같은데도 베란다 음식물 무단투기가 종종발생되는 듯 보입니다. 보통 이런 경우 관리사무소를 통해 특정된 사람에 대해서 조치를 요청할수 있고 ,법적으로는 폐기물 관리법에 따라 무단투기로써 신고하여 최대 100만원 과태료까지 부과될수 있습니다. 보통 버린 쓰레기에 따라 과태료가 달라지는데, 담배꽁초나 휴지등은 5만원 과태료, 비닐봉지나 천, 보자기 등 간이 보관기구등을 이용해 투기한 경우 20만원정도로 알고 있습니다
Q. 작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2월에 거래된 한남동 나인원한남 전용273제곱이 250억원으로 최고가를 기록한것으로 알고 있습니다. 해당 나인원의 경우 면적에 따라 차이는 있겠으나, 올해 총 5건이 거래되었으며, 최저 102억원(전용 244제곱 2월)에서 250억 사이에 거래가 되었고 실거래가가 기준 최고비싼 아파트에 해당됩니다.
Q. 25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당기간에 임대차를 체결하셨더라도 임대차신고는 의무입니다. 올 6월부터는 미신고시 과태료등의 실제 부과를 하는 것이고, 현재도 임대차신고는 자체는 의무라고 보시면 됩니다. 전월세 신고의 경우 보증금 6000만원이상이거나 월세 30만원이상인 경우 계약일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템을 통해 신고하셔야 합니다.