안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 본인이 처음 계약한 보증금보다 현재 보증금 시세가 낮아지는 것을 말하고 이로 인해 재계약시 임대인이 보증금중 일부를 반환해주어야 하는 상황을 말합니다. 예로 보증금 2억에 거주를 하고 있는데, 다음 재계약시 시세가 2억보다 낮아지는 경우를 말합니다. 이러한 역전세는 전세가격 하락에 따라 발생되는 것으로 전세가격 하락은 주택가격하락도 있지만 지역적인 요인에 따라 해당 주택의 시세가 하락한 경우일수도 있습니다. 같이 많이 비교되는 깡통전세와는 다른데, 깡통전세는 현 보증금보다 시세가 낮아지는 것으로 주택가격하락으로 인해 발생되는 부분입니다.
Q. 주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카푸어라는 용어자체가 생활수준을 초과하는 비용을 부담하면서 고급차량을 타는 사람들을 지칭하는 것이고 이러한 이유가 남에게 보여지는 이미지를 중시하는 것 때문이라는 평가가 많은 게 사실입니다. 다만 카푸어도 일부에 해당되는 부분이고, 단순히 고가차량이 아니라도 본인의 상황에 따라 소득대비 많은 지출을 하면서도 어절수 없이 보유하여야 하는 경우도 있기에 모두가 과시욕으로 인해 발생된다고 보기는 어렵습니다. 그리고 부동산 상승장이 나타났던 3~4년전을 겪으면서 영끌이라는 신종어가 나오게 되면서 카푸어보다는 하우스푸어가 더 많아지고 있습니다.
Q. 청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 지역이 나은지는 사실상 판단하는 사람의 기준에 따라 다르기 때문에 단순하게 답변을 하기는 어렵습니다. 송도의 경우 자체적인 직장이나 대학 , 주거편의시설등이 잘 갖추어져 있어 주거환경이 좋지만, 그에 반해 서울접근성에서는 부족한 부분이 있습니다, 특히 대중교통편의성은 개인적판단으로 떨어지는 편이라 판단이 됩니다. 청라의경우는 서울 접근성이 좋다는 점과 향후 서울지하철 확정등에 수혜가 가능할수 있다는 장점이 있지만, 현재까지도 개발이 진행중이기 때문에 소음이나 먼지등의 불편함, 그리고 백화점이나 대형병원등의 부재등이 단점이 될수 있습니다.
Q. 오래된 상가를 리모델링시 평당비용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가 인테리어의 경우 업종이나 사용하는 자재, 설계등에 따라 차이가 있기 때문에 업체로부터 견적을 받아보시는게 가장 정확할듯 보입니다. 일반적으로 평당 인테리어비용은 150~200만원 사이로 알고 있습니다.
Q. 본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차가 아닌 자가 명의 주택의 경우는 신분증만 가지고 방문하셔도 전입신고가 가능합니다. 그렇기 때문에 매매계약서등은 지참하지 않아도 됩니다. 다만 각 주민센터별로 요구하는 서류에도 차이가 있기 때문에 사전에 미리 전화를 하시어 확인하는게 필요할수는 있습니다.