최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
우리나라에서는 전세라는 제도가 아주 익숙했지만, 최근에는 전월세 혹은 월세로 전환하는 경우가 많아졌습니다.
최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역전세란 임대차계약당시 예를 들어 시세가 10억이라고 가정을 한다면 전세 7억에 임대차계약을 했는데 갑자기 부동산 시장이 악화 되면서 2년 후 재계약이나 계약완료 시 시세가 6억이 되면서 부동산 가격이 거의 반토막이 나게 될 경우 시세보다 전세가격이 더 높아지게 된 경우를 역전세가 났다고 표현을 하게 됩니다.
부동산 상승기 꼭지에서 임대차계약을 하자마자 본격적인 하락이 있다가 2년 후에 많은 아파트들이 이러한 곤혹에 처하게 되는 현상을 말합니다.
감사합니다.
역전세는 내가 전세금을 내고 들어올때보다 전세 시세가 떨어져서 지금 전세는 내가 낸 보증금 가격보다 낮게 시세가 형성되는것을 역전세라고 합니다.
보통 주인들은 다음 세입자를 받아서 전세금 상환을 하려고 하기에 다음 세입자의 보증금이 이전 세입자 보증금 보다 낮은 역전세가 되면 보증금 상환이 어려워지는 주인들이 많습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
집값이 하락하고 전세수요가 줄어들어서
전세가격이 하락해서 전세가 종료된후
보증금을 돌려받기힘든 것을말해요.
우리나라에서는 전세라는 제도가 아주 익숙했지만, 최근에는 전월세 혹은 월세로 전환하는 경우가 많아졌습니다.
최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
==> 역전세난이란 계약시 보다 보증금이 낮아진 임대차가 진행된 경우 의미합니다. 이러한 원인이 발생되는 것은 금리인상, 갭투자 실패가 대부분입니다. 해결방안은 임대인이 낮아진 금액만큼 역월세로 전환하거나나 전세금 반환보증제도 등을 활용하는 방법 등이 있습니다.
4안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
역전세... 이거 아주 중요한 문제입니다.
역전세는 계약 당시 전세보증금보다 계약 해지시점에서 아파트 가치가 하락하는 것을 말합니다.
이러면 이제 집주인은 자기 돈을 추가해서 돌려줘야 하는데 사실상 그것이 어려워집니다.
전세수요가 감소하고, 신규입주물량이 폭탄처럼 쏟아지는 곳에서 이런 상황이 많이 발생합니다.
이러면 당연히 세입자는 제때 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하게 되고, 다음 집으로의 계약에 문제가 발생하지요. 법적 분쟁도 증가하구요.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
역전세난은 전세 계약 기간이 끝났는데도 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 돌려줄 돈이 없는 상황을 말합니다.
새로 들어올 세입자가 없거나, 새 전세금이 기존바도 낮아져서 기존 세입자에게 줄 보증금이 부족한 상황을 뜻한다고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지는 것을 말하는데, 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 이와 비교되는 사례로 깡통전세가 있는데, 깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
연전세란이란 기존 전세보다 낮은 금액에 신규 계약이 체결되는 상황입니다.
집값 하락, 금리 상승으로 전세 수요 줄며 집주인이 보증금 돌려 주기 어려운 경우도 발생합니다
전세에서 월세로 전환되는 흐름과도 맞물려 세입자, 집주인 모두 주의가 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
역전세난은 전세 시장에서 세입자가 원하는 가격에 전세를 구하는 것이 쉬운 상황이지만, 집주인은 기존 계약보다 낮은 가격에 새 세입자를 받게 되는 현상을 말합니다
즉, 전세 시세가 하락하면서 새로 계약되는 전세금이 기존 세입자의 전세금보다 낮아지는 상황이 발생하고, 이로 인해 집주인이 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려워지는 문제가 생깁니다
전세가격 하락, 금리 인상, 매매 수요 감소 등이 복합적으로 작용하며 발생합니다
최근에는 전세보다 월세 수요가 많아지면서 이런 현상이 더 두드러지고 있습니다
이러한 시장 상황에서는 전세금을 제때 돌려받지 못하는 세입자들의 피해도 우려되므로, 계약 전 주변 시세 및 반환 리스크 등을 충분히 확인하시고 집을 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매매가보다 높은 전세가를 역전세라고 합니다.
쉽게 말해서, 3억짜리 주택을 2.5억에 전세를 주었다고 가정하면
부동산이 하락하면서 3억 주택이 1억 떨어져 2억으로 되었습니다.
그러면 기존에 2.5억에 전세는 매매보다 5천만 원 높은 금액으로 맞춰진거니
해당 경우를 역전세라고 합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
역전세난이란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전세 가격이 하락하면서 집주인이 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 힘들어지는 현상을 이야기 하는 것입니다. 이러한 현상으로 전세 거래가 점점 줄어 들고 있고 월세 비중이 늘어나는 부동산 시장 구조 변화가 변화하는 모습이 보여지고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
역전세는 본인이 처음 계약한 보증금보다 현재 보증금 시세가 낮아지는 것을 말하고 이로 인해 재계약시 임대인이 보증금중 일부를 반환해주어야 하는 상황을 말합니다. 예로 보증금 2억에 거주를 하고 있는데, 다음 재계약시 시세가 2억보다 낮아지는 경우를 말합니다. 이러한 역전세는 전세가격 하락에 따라 발생되는 것으로 전세가격 하락은 주택가격하락도 있지만 지역적인 요인에 따라 해당 주택의 시세가 하락한 경우일수도 있습니다.
같이 많이 비교되는 깡통전세와는 다른데, 깡통전세는 현 보증금보다 시세가 낮아지는 것으로 주택가격하락으로 인해 발생되는 부분입니다.