안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레 등장만으로 계약을 해지할수 있는 사유가 되지는 않겠으나, 임대인에게 해당하자를 통보하였고, 하자보수를 진행하였음에도 계속해서 문제해결이 되지 않는 경우거나 임대인이 적절한 조치를 취하지 않은 경우 등에서는 계약해지통보가 가능할것으로 판단이 됩니다. 단, 위와 같은 과정을 모두 거친 이후에 최종적으로 해지통보가 가능할수 있는 부분이고, 추후 이로인한 분쟁의 소지가 있기 떄문에 입증근거등을 잘 가지고 법률전문가의 도움을 받는 것도 방법이 될수 있습니다.
Q. 토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 기준으로 가치를 객관화하여 판단할수 없습니다. 보통 토지도 개발가능성이나 수요에 따라 가격이 생성되는데, 토지 자체가 맹지의 경우 진입로 확보없이는 건축자체가 불가하기 떄문에 그 자체로는 매우 활용도가 낮아 가치도 낮게 평가 됩니다. 기본적으로 토지의 지목, 지세와 맹지등처럼 현황, 토지의 이용가능성등에 따라서도 가치의 차이는 발생되기 때문에 주변 여건을 떠나 맹지자체보다는 도로와 접한 토지가 가치가 높다는 볼수 있습니다.
Q. 토지 200평이면 뭐든 지어도 부족한거없는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 면적만 보면 건축을 하는데에는 문제가 없습다만, 이용하고 하는 사람에 따라서 부족할수도 여유있을수도 있는 부분이기에 뭐라 판단을 할수는 없습니다. 다만 건축을 위한 부지로는 면적자체가 적지는 않습니다. 그리고 어떠한 용도로 지을지는 용도지역에 따라 제한이 있으므로 이는 확인이 필요합니다.
Q. 월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 요청은 당연히 계약당사자인 임대인에게 전달하셔야 합니다, 중도해지의 경우 상대방동의가 필요하기 때문에 일단 상황을 전달하시고 임대인의 동의를 구하시는게 필요합니다. 이때 동의를 하는 조건으로 별도 요구사항이 있을수 있고 해당 요구사항에 따라 합의를 하신뒤에 실질적인 퇴거를 진행하시면 됩니다. 그러므로 중개사와는 특별히 연락을 하여 위 사항을 전달할 이유가 없고 임대인과만 협의를 하시면 됩니다.
Q. 월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3개월동안은 계약이 유효하기 때문에 해당 기간의 월세 뿐아니라 관리비 모두를 포함하게 됩니다. 다만 3개월 전에 미리 퇴거하는 것은 상대방과 협의가 필요한 부분이고 상대방의 요구조건에 따라 포함될수도 포함되지 않을수도 있습니다. 묵시적갱신이였다고 하더라도 3개월내 월세만 지급하며 마음대로 퇴거를 할수 있는 것은 아니기에 별도 패널티 부담을 줄이기 위해 보통은 3개월이 지난뒤에 자동해지에 따라 퇴거를 하는 경우가 더 많습니다,