안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
성공한 사람들만 보면 아무래도 마인드나 일에 대한 추진력은 남다른듯 보이긴 합니다, 보통 아무나 사업을 할수 있고 진입장벽은 높지 않지만 성공을 하기까지는 엄청난 노력과 능력이 필요하고 소수만 가능하기 때문입니다. 그래서 성공한 기업가들이 강연등을 많이 하는 것과 해당 강의를 듣는 사람들도 많은것을 보면 일반인들과는 뭔가 다르지 않을까 하는 생각은 듭니다. 다만 예전 말중에서 누구나 기회는 오지만 준비 되어 있는 사람만이 그 기회를 잡을수 있는다는 말처럼 dna 자체가 다르다기 보다는 마인드나 정신상태, 노력과 끈기가 다른 사람보다는 뛰어나지 않을까 생각은 듭니다.
Q. 친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 경험이 없는 친구의 질문도 충분히 의심이 가능한 부분으로 보입니다. 만약 친구분이 부동산을 잘 알고 있는 사람으로써 대답이 질문의 내용이 아닌 "그렇게 좋은 입지고 향후발전가능성이 높은 상황이라면 본인이 가격을 낮추어 파는대신 원하는 금액대에 전세를 놓고 소유권을 유지하는게 맞는거 아니냐고 , 어차피 매매가격을 내려도 거래가 안되서 가격을 계속 낮추는 것보다 손해가 적은 임대차가 나은거 아닌지, 그리고 빌라의 경우 입지가 좋다면 매수자보다 임차인을 구하는게 더 빠를것 같은데 "라고 하였다면 질문자님이 더 대답하기 어려운 상황이 될수도 있는 부분입니다. 또한 부동산 거래 경험이 없다고 해서 부동산이나 경제를 보는 시각이 떨어지는 것은 아닙니다. 질문자님 말처럼 친구분이 정말 세상물정을 모르는 것일수도 있지만, 오히려 본인 판단에 비추어 해당 제한을 에둘러 거절의사를 표현한 것일수도 있기 때문입니다.
Q. 7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에서 말한 부분과 동일해 보이는데, 조금 더 자세하게 설명드리면,우선 실제 빌라를 구매하는 사람들은 실주거목적도 있지만 상승을 이끄는 대부분은 갭투자의 목적으로 투자하는 수요가 많습니다. 빌라의 갭차이는 아파트에 비해 크지 않아 소액투자가 가능하다는 장점이 있기 떄문입니다. 문제는 전세사기 이슈로 인해 더이상 빌라선호도가 낮아지면 임차인을 구하기 어려워졌고 그에 따라 빌라에 대한 투자수요도 줄어들수 밖에 없습니다. 특히나 부동산 경기까지 어려워지면서 가격방어가 좋은 아파트들도 하락하면서 빌라의 가격하락세 너무컸고 그에 따라 캡투자매물에 대한 손실이 더욱 커지고 전세세입자는 더 구하기 어려워졌기 때문에 투자 수요가 이제는 거의 없다고 보시면 됩니다. 그리고 남은 실거주 수요도 향후 주택가격상승등을 고려하면 빚을 더 내서 아파트를 구매하자는 움직임이 크기 때문에 빌라수요는 거의 바닥이라고 보는게 실무상 느낌입니다. 참고로 지역자체에 빌라가 모여있는 경우라면 매매성사가 조금은 유리한데 비해 아파트나 대형오피스텔등의 건물이 위치한 입지주변에 빌라의 경우는 선택지가 다양하기 때문에 수요자를 찾기 더 어렵습니다.
Q. 가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 6.27정책발표에 따라 수요가 크게 줄어든 영향이 있을수 있고, 전체적인 시장분위기상 매물선택에 있어 이전보다 더 빌라에 대한 구매수요가 거의 없는 상태라 보시면 됩니다. 해당 영향은 전세사기의 대체적인 유형이 빌라라는 인식과 보유시 매도가 어렵다는 점, 향후 가치상승등이 제한적이라는 단점으로 인한 부분으로 사실상 부동산시장이 호황이고 투자수요등인 대체주택에 쏠리는 경우가 아니고서야 개선되기 어려운 부분으로 판단할수 있습니다.
Q. 민생회복 지원금 재판매, 처벌은 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 코로나 시절에도 같은 문제가 반복되면서 이미 정책적으로 처벌규정을 만들어놓은 것으로 알고 있습니다. 우선 보조금을 판매한 경우에는 향후 보조금 지급제한과 동시에 3년이하징역 또는 2천만원이하 벌급에 처헤질수 있습니다. 또한 해당 지원금을 결제하고 현금으로 환급하는 영업장(쉽게 카드깡)의 경우에도 가맹점 등록취소등에 처해질수 있습니다.