안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 공인중개사하면서 행정사도 같이 하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사와 공인중개사 두 자격을 모두 취득하고 있다면 아무래도 유리한 부분은 있을듯 보입니다. 다만 이게 돈을 많이 벌기회가 될지는 정담하기 어려운데, 결국 자격은 창업을 위한 기본필요조건일뿐 실제 수익을 좌우하는 것은 본인의 능력치이기 때문입니다. 그래도 앞에서 말했든 두가지를 동시에 하는 경우 부동산 중 특히 토지매매등에서는 행정업무등은 연관성이 높기 때문에 의뢰인에게 원스톱 서비스를 제공할수 있다는 장점은 있을듯 보입니다.
Q. 남자 공인중개사는 별로일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사도 본인능력에 따라 다르겠으나, 일반적으로 주택중개를 주로 하는 중개사무소에서는 남자중개사보다는 여성중개사를 선호하는 게 사실입니다. 특히 소형원룸이나 여성거주자가 많은 지역특성이 있는 곳은 주택방문시등에 현 거주자가 남성에 출입에 대해서 부담스러워하는 경향이 있어 매물을 보여주는데 여성중개사보다는 제한이 있기 때문입니다. 물론 매물안내등에 대해서는 여성중개보조를 고용하면 위 단점은 보완이 가능하나 중개의뢰인의 최종결정이 가장 확실해지는 부분이 임장진행시이기 때문에 해당 과정에서 참여를 하지 못할 경우 계약성공에 제한적인 부분 있을수 있습니다. 다만 상가중개나 특히 토지중개등에서는 여성중개사보다는 신뢰도가 높은 남성중개사를 더 선호하는 경향이 높아 오히려 유리하나 주택등에 비해서는 진입장벽이 높은 중개유형입니다, 물론 위 사항등이 절대적인것은 아니며, 남자중개사도 주택중개에서 많은 거래건수를 나타내는 분들고 계시며, 결국은 본인의 노하우와 능력이 중요하고 퇴직이 없는 개인사업자이기에 오랜기간 수익창출이 가능하다는 장점이 있어 노후를 위해 준비하기에는 나쁘지 않은 업종이라고 할수 있습니다.
Q. 부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출규제는 부동산시장 안정화라는 목표가 우선되나, 그보다 더 큰 이유는 가계대출 비중이 너무 높아 현재 금융권내에서도 심각한 문제가 되고 있기 때문입니다. 현재 oecd에서도 우리나라 가구당 가계대출 수준이 위험수준이라고 경고를 하고 있기 때문에 가장 큰 비중이되는 주담대대출등의 규제가 필요상이 제기되었습니다. 그러므로 부동산 시장안정화가 어느정도 이루어지더라도 정부가 우선적으로 dsr을 완화할 가능성은 낮아보입니다. 그리고 dsr완화할 경우 다시 부동산시장내 자금유입이 발생될수 있고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있기에 하향안정화가 되더라도 대출자체를 늘려주는 정책은 운영되기 어렵지 않을까 개인적으로 생각됩니다.
Q. 월세 계약 만기전에 이사하고 싶어요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약 조기 종료를 하면 보증금은 전액 받을 수 있는지(계약 위반..? 같은 사유로 일부 반환되지 않을 경우도 있는지) -> 중도해지나 만기해지와는 관계없이 보증금 전액은 반환이 가능합니다. 단, 중도해지시 어떤 패널티가 부여될지는 임대인과 협의를 하셔야하고, 보통 중도해지를 위해서는 상대방의 동의가 필요하고 상대방이 동의조건으로 요구하는 사항을 충족하셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선 + 중개보수지급을 하지만, 임대인에 따라 다른 요구를 할 경우 그에 맞추어서 대응하셔야 합니다. 2. 부동산 수수료는 대략적으로 얼마인지-> 새로운 임차인이 구해지고 해당 임차인과 임대차계약으로 발생하는 중개수수료를 부담하게 됩니다. 즉 본인 거주조건과 동일하고 월세라면 이전 본인이 냈던 중개보수정도겠으나, 조건이 변경되어 임차인을 구하거나 전세등으로 구할경우 그에 따라 중개보수 부담도 달라질수 있습니다.
Q. 전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라뿐 아니라 인도와 볼리비아에서도 존재합니다. 인도의 경우는 우리나라 전세제도와는 차이가 있기 때문에 비교대상이 되긴 어렵고, 볼리비아가 그나마 제도적으로는 유리나라와 유사하다고 볼수 있습니다. 차이가 있다면 해당 국가에서 임대차중 전세계약이 차지하는 비중은 우리나라처럼 높지 않다는 점인데 이는 볼리비아의 경우 보증금 미반환시 소유권이 임차인에게 이전되는 특징이 있어 임대인 입장에서는 선호하지 않기 떄문입니다. 사실상 높은 비중으로 전세제도가 활성화되어 있는 국가는 전세계에서 우리나라가 유일하다고 보시면 됩니다.