안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확정일자는 새로운 계약서를 작성한 뒤에 바로 받으시면되고, 잔금일(이사일)에 반드시 받으셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 전입신고의 경우도 주말 이사시 당일전입신고가 불가하여 대항력이 늦게 부여되는 단점이 있으나, 계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지등을 기재하셨다면 질문처럼 잔금일을 당기거나 하지 않아도 됩니다. 많인 분들이 보통 주말이사를 하시고 계시고 이러한 사항등을 고려해서 진행중이기에 특별히 문제될 여지가 없으니 크게 적정하지 않으셔도 될 부분으로 보입니다.
Q. 반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 하시라고 하시면 될듯 보입니다. 계약서상 반려동물을 키울경우의 퇴실 청소비용에 대한 내용이 없었고, 사전 동의까지 구한상태에서 법을 통하더라도 해당 비용지급을 강제할수있는 조항은 없습니다. 만약 특약에 퇴실청소비가 있었다면 해당범위내에서만 지급을 하시면 될뿐입니다. 임대인이 입장에서 임차인이 법을 통해 심리적 압박을 주려는 목적으로 보이는것외 실제적인 불이익은 발생될 여지가 없습니다.
Q. 아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 같은 단지내 같은동에서도 층수에 따른 로얄층이 존재합니다, 이전까지의 아파트의 경우 보통 전체층에서 3분의 2에 해당되는 층이 로얄층으로 보는 경향이 높았으나, 최근 아파트 층수가 높아지고, 주택선택에서 조망권과 일조권이 중시하게 되면서 지금은 최고층을 로얄층으로 구분하는 경우가 많은 편입니다.
Q. 월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약해지통보를 바로 하기는 어렵고 일단 임대인에게 직접 방역을 요청하셔야 합니다, 실제 전문적인 방역을 하였음에도 해당 문제가 지속되는 경우라면 이때는 계약해지등의 통보가 가능할수 있을것으로 판단이 됩니다. 관리인에게 전달하시는 것보다는 임대인에게 연락하시어 상황과 그동안의 대처한 사항등을 직접 전달하시고 전문방역업체등을 통한 방역을 요청하시기 바랍니다. 만약 임대인이 이를 거부하거나 혹은 방역후에도 개선이 되지 않으면 그때는 계약해지에 대한 통보가 가능할것으로 보이고 해지통보과정에서 임대인과의 마찰이 생길경우 임대차분쟁조정신청등을 해보시는것도 방법이 될수 있어 보입니다.
Q. 할머니집에서 발견한지페인데 얼마정도할까요?
화폐의 경우 희소성과 보관상태에 따라 차이가 큽니다. 인터넷상으로 검색해보시면 대략적인 금액은 나오며, 일반매입처에서는 해당 금액보다는 낮은 금액에 매입을 하게 됩니다. 그리고 매입의 경우는 상태를 실제 보아야 하기 떄문에 중고거래앱을 이용하여 직거래를 하시거나 실제 동전을 매입하는 곳에서 감정을 받으셔야 합니다. 만원 구지페 사용흔적 없는 새지폐의 경우 12000~15000원 / 질문의 경우는 사용감이 있어 실제 가치는 화폐가치와 차이없을것으로 보임1967년 1원동전중고거래사이트등에서 15000~20000원 정도 / 질문의 경우 사용감이 있어 해당 금액은 어려울듯 보입니다. 대략 10000원이하로 예상됨예전 100원, 10원 지폐대략 1962년 이후 발생된 것으로 상태에 따라 다르겠으나 대략 1만원 후반에서 3만원이내 정도 거래가 되고 있는 것으로 보입니다.