안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 안녕하세요 공인중개사님들 이런 식으로 중개사께 부탁해놔도 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 원하는 주택의 조건을 말하는 것은 문제될부분이 없습니다만 보통은 인터넷등에서 매물을 검색하신 다음 본인 조건과 마음에 드는 주택을 찾아 해당 매물을 올린 중개사무소에 연락을 하고 스케줄을 잡으면서 추가적인 조건에 맞는 주택을 함께 보여달라고 하는게 일반적입니다. 보통은 매물을 보고 해당 매물을 올린 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 방문하는게 많기 떄문입니다. 그게 아니라면 먼저 방문하여 매물여부를 문의하시고 본인이 원하는 조건의 매물이 나올경우 연락을 부탁할수도 있습니다.
Q. 주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약시점을 하는게 맞으나, 자금조달계획서를 제출하는 시점을 기준으로 하셔도 됩니다. 그러므로 주택을 매도하시고 매도잔금을 받은 22일이후에 해당 시점을 기준으로 주택자금계획서를 제출하시면 될듯 보입니다.
Q. 갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보증금 반환을 받지 못했다고 해서 해당 오피스텔의 소유권을 가질수는 없습니다. 기본적으로 임대차보호법에 따른 법적 조치를 취하셔야 하고 최악의 경우 경매실행을 통해 배당으로 보증금 반환을 받으셔야 합니다. 일정요건에 해당되는 전세사기 피해자로 인정이 되는 경우에는 우선매수권등이 부여될수 있으나, 이또한 경매절차에 따라 진행이 되는 부분이고 단순하게 소유권을 무조건 임차인에게 주는 것은 아닙니다.
Q. 정부에서 지분적립형 주택을 도입한다고 하던데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지분적립형 주택의 경우는 주택구입자금을 초기 10~25%사이만 부담하고 입주한뒤 일정기간별로 잔금을 처리하는 방식으로 구입할수 주택을 말합니다. 보통 전액 납부전까지는 지분에 따라 일정 임대료를 부담하여야 하기 떄문에 사실상의 대출원리금을 납부하는 방식과 다르지 않지만 이보다는 낮은 임대료를 부담하기 때문에 부담이 덜하게 최종적으로 자가를 갖게 되는 주거안정을 위한 정책중 하나라고 볼수 있습니다. 다만 공급되는 물량이 제한적이기 때문에 우선시행 후 시장반응에 따라 확대적용여부를 알수 있을듯 보입니다,
Q. LH 임대아파트의 하자 문제가 너무 심각한 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공하자의 경우는 단지별 차이가 있을 뿐 꼭 LH라고 해서 많은 것은 아닙니다. 그리고 LH임대아파트의 경우 공공택지개발이나 수용등을 방법으로 토지를 공급하기에 낮은 임대료로 공급이 가능한 것이지 건설비 자체를 저렴하게 해서 공급하는 것은 아닙니다. 실제 하자보수 건수에서도 민간건설사가 더 높은 비중을 차지하고 있으며, 주로 지방민간건설사가 하자보수건수가 많은 편에 속합니다, 다만, 질문처럼 입주 한달차에 곰팡이가 발생한 부분은 시공사의 단열부분이나 누수부분등의 하자가 의심되는 부분으로 시공사의 하자보수가 필요한 부분으로 보이긴 합니다.