안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시에 주민등록증 사진을 주고받을 이유는 없습니다. 계약시에 신분확인을 위해 일시적으로 볼수는 있으나, 사진전송까지는 불편하실 경우 하지 않으셔도 됩니다. 다만 중개사에게 주민등록사진을 요청하는 이유를 문의해보시고 특별히 사유가 납득되지 않는 경우 계약시점에 확인차 보여주겠다고만 하시면 될듯 보입니다.
Q. 친척 집으로의 전입신고를 통해 세대 분리하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 친척집이 여러 층이 있는 주택 중 한 집입니다. 같은 주소지(층)으로 세대분리를 하며 독립된 세대주로 인정받을 수 있을까요? (어떻게 방법이 없을까요.. ㅠㅠ 완전히 독립적인 경제생활을 하고 있습니다)-> 친척의 경우 직계존비속이 아니기에 떄문에 보통 동거인으로써 전입을 하게되고 이럴 경우 본인의 무주택여부에 영향을 주지 않습니다. 그리고 부모님과는 주소지가 다르기에 세대분리가 될수 있습니다. 2. 세대주로 인정받을 수 없다면 .. 친척의 동거인으로라도 분리하려고 합니다.정부24를 통해 세대분리를 진행하려고 할 때 이사가는 곳의 세대주와의 관계를 표시하는 부분이 있는데, '동거인'이나 '친척' 둘 중 아무거나 해도 불이익이 없을까요?청년도약계좌에서 가구원을 산정할 때 친척으로 표시되어 불이익이 있다면 동거인으로 하려고 합니다 -> 한지붕 세대분리의 경우 주택의 유형에 따라 가능여부가 다릅니다. 같은 동 같은 층이라도 호수가 다르거나 단독생활이 가능한 출입문과 부엌등이 있는 경우에 해당되어야 하며, 쉽게 구분건물내 동일호수에는 두명의 세대주가 불가하고 다가구주택으로써 호수가 다른 경우에는 본인도 세대주로써 전입이 가능할수 있습니다. 3. 제가 세대분리를 하였을 경우 친척집에서 제가 독립된 세대주가 되거나 세대원으로 포함된다고 했을 때 친척에게 불이익이 있진 않을까요? -> 동거인으로 전입을 하시면 크게 문제될 건 없을 것으로 보입니다. 만약 다가구처럼 한건물내 세대분리가 가능한상태의 주택이라면 세대주로 전입을 하셔도 문제없을 것으로 보이나, 한지붕 세대분리가 불가한 주택에 대해서 세대원 또는 세대주로 전입을 하는 경우 문제가 될수는 있습니다.
Q. 다이소 민생회복지원금 사용가능 매장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 민생회복지원금 신청한 카드사 앱등에서 사용처 확인이 가능하고 이용하고자 하는 다이소 매장이 이에 포함이 되어있는지를 확인하는 방법이 있을 수 있고, 실제 해당매장에 방문하여 사용가능여부를 문의 할수 도 있습니다. 그리고 다른 직영점확인 방법은 다이소 공식 홈페이지에서 해당 매장의 연락처를 확인하시면 해당 번호가 1522-4400인 경우 직영점에 해당하며, 매장찾기 메뉴에서 지역검색후 직영점 필터를 통해서도 직영점을 확인하실수 있기에 해당 지점을 제외한 매장은 사용이 가능하다고 보시면 됩니다.
Q. 부모님이 유주택세대주인 경우 주담대 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원룸 3개월만 계약할건데 위 순서면 전입신고, 세대분리 가능한가요? -> 질문처럼 하시면 두 분 모두 부모님과 세대분리는 가능할것으로 보입니다. 그리고 두분이 한집에 혼인신고전에 전입을 하시면 질문자님은 무주택세대주가 맞고 배우자분은 동거인으로 전입되며, 무주택세대구성원에는 해당되지 않습니다. 2. 위 조건이면 부부합산 주택담보대출 승인 가능한가요? -> 대출시에는 정부지원 저금리 대출상품이 아닌 일반시중은행 대출상품의 경우 두분합산 소득을 한도판단시 기준으로 하지 않지 않습니다. 보통 차주(대출신청인)의 소득만을 기준으로 한도를 산정하게 됩니다. 합산소득은 보통 공공대출상품 신청요건에 해당되는지를 판단하는 부분에 해당이 되고 질문의 두분소득 합산시 공공대출을 이용하기는 어려워 보입니다. 일반 시중은행 주담대를 이용하실 것으로 보이고, 이때도 차주분의 소득이 기준소득이 된다고 보시면 됩니다. 3. 원룸에 전입신고, 세대분리 후 실거주하지 않아도 괜찮나요? -> 명확하게는 위장전입에 해당될수 있습니다만 실제 문제화 될 가능성은 낮습니다. 보통은 이사시에 통장들이 실거주에 대한 확인을 하기에 이 시기에 확인만 되시면 3개월단기정도기간에는 문제되지 않을것으로 보입니다.
Q. 아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매도후 매수를 해야 무주택자로써 대출한도등에 영향을 받지 않을수 있으나, 이럴 경우 주택이동간 공백기간이 생기기 때문에 보통은 매도와 매수를 동시에 진행하게 됩니다. 이럴 경우 은행대출 역시도 조건부대출을 통해 1주택자라도 한도에는 영향을 받지 않을수 있습니다. 보통은 주택갈아타기라고 해서 매도계약과 매수계약의 잔금일을 맞추고 동일날짜에 이전대출상환과 새로운 주택담보대출을 실행하게 되고 이전주택에서의 퇴거와 새로운 주택에 대한 입주도 동시에 진행하게 됩니다.