안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유인지는 알수 없겠으나 임차인 입장에서 매매가와 전세보증금의 차이 즉 전세가율이 80%을 넘으면 피하시는게 맞습니다. 보통 매매가격이 전세가격보다 낮아지는 경우 깡통전세라고 하는데 대부분 해당 주택등은 전세가율이 높은 상태에서 계약을 체결한뒤 거주중 주택가격하락이 발생하게 되면서 나타나기 때문에 입주시부터 질문처럼 매매가격과 전섹가격이 같은 매물에 대해서는 계약자체를 하지 않는게 가장 안전합니다.
Q. 주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 가시는 것은 문제가 없으나, 이사할 주택이 주택연금에 적합한지는 반드시 확인을 하셔야 이사 후에도 연금을 계속수령하실수 있습니다. 일반적인 요건으로는 공시지가 12억이하 주택, 단독주태그 아파트, 빌라 ,연립주택 등 주택연금 가입이 가능한 유형이여야 합니다. 특히 상업용오피스텔등이면 불가합니다, 그리고 가장 중요한 거승로 이사 갈 주택의 공시가격이 기준 주택보다 같거나 낮아야 합니다, 그리고 이사시에는 담보주택 변경신청 및 초기보증료 추가납부, 주택연금재가입등이 필요할수 있으니 사전에 주택연금에 연락하시여 방법과 준비사항등을 체크하셔야 합니다.
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 거주여부에 따라 전기랑 가스가 끊기는 것은 아닙니다. 말그대로 살던 살지 않던 관리비만 잘 내시고 요금만 제때 내시면 전기랑 가스는 그대로 유지가 됩니다. 다만, 본가 전입신고를 위해 현 주택에서 전출이 되는 경우 기존 대항력을 상실하게 되고 권리상 리스크가 생길수 있습니다.
Q. 티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
각 방송마다 식당섭외 방법에는 차이가 있을수 있기 때문에 일반화하여 말하기는 어렵겠으나, 이전처럼 맛집tv등에서는 일부 방송지원금을 받고 식당홍보를 위해 방영을 해주는 경우는 직접 이러한 식당을 다니면서 연결을 시켜주는 섭외자가 별도 존재한 것으로 알고 있습니다. 그외 이런것 없이 맛집으로 알려진 식당에 대해서 섭외는 프로그램 측에서 각 pd나 관계가자 직접 사전섭외를 하여 스케줄을 잡아 촬영을 진행하는 것으로 알고 있습니다. 다만 지금은 방송국보다 각종 인터넷매체(유튜브)등이 활성화되어 있기에 이전처럼 이러한 부분으로 홍보를 하는 식당이 많이 줄었고, 일반방송에서 나오는 식당등은 대부분은 인스타나 유튜브를 통해 잘 알려진 식당에 대해서 사전섭외를 하고 방송하는 것으로 알고 있으며, 만약 돈을 주고 홍보를 하고 싶은 식당의 경우라면 지금은 방송국 보다는 유튜버나 인플루언서등에서 직접 연락하여 제작지원을 하고 방송을 부탁하는 경우가 더 많은 것으로 알고 있습니다.
Q. 화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 성분이나 브랜드가 같은데 더 저렴한 가격에 공급이 되는 것이라면 유통구조상 비용절감에 따른 영향이라고 예상가능할수 있습니다. 화장품도 생산부터 소비자에게 이어지는 과정에서 유통단계를 거치게 되고 그만큼 가격도 상승되게 되는 것인데, 만약 하나의 판매처가 공장으로 부터 직접 발주하여 직배송받아 소비자에게 판매하는 경우라면 일반유통구조에 비해 가격인하가 가능할수 있습니다. 또한 다이소와 같이 대형유통망과 판매망이 구축된 브랜드라면 유통,판매과정에서의 비용을 크게 낮출수 있고 대량주문으로 통한 공급단가를 낮출수 있는 점도 이유가 될수 있습니다. 물론 질문에서 말한것처럼 마진율을 일정수준이하로 낮추는 것 또한 판매가격 인하의 이유가 될수도 있습니다.