안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업사 신청절차의 경우는 우선 홈텍스를 통해 전자신고를 통해 임대사업자를 신청하거나 관할 세무소를 직접방문해서 신청하셔야 합니다. 등록후에는 지자체 신고가 별도 필요하고 지자체의 겨우 주택임대사업 등록 관련된 부서에서 따로 자료를 확인하기 떄문에 필요서류를 준비하셔야 합니다. 보통 필요서류는 건물등기사항증명서, 임대사업자등록신청서, 주택등기부등본 , 신분증 , 임대차계약서 사본(임차인이 있는 경우) 가 대표적이고, 혹시 지자체별로 추가필요서류가 있을수 있는 만큼 방문전에 확인하시는게 맞을듯 보입니다.
Q. 오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약과정에서 실제 임차인이 준비할 서류등은 없다고 보시는 게 맞습니다. 우선 중개사가 있다는 전제하에 해당 매물과 관련된 등기부등본이나 건축물대장등은 중개사가 미리 준비하여 설명을해주게되고, 계약서 역시도 중개사가 작성을 하기 때문에 매수자는 실제 신분증정도만 가지고 계약서 확인 및 임대인 신분증 확인을 하시고 서명 및 날인만 하시면 됩니다. 보통 임대인의 경우는 인감과 신분증, 대리인참석시 인감증명서, 인감, 위임장등을 준비하게 되고, 최근 전세사기에 따른 중개강화로 국세납입증명서등을 추가로 준비하게 됩니다.
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사갈 주택에 대해서 임대차계약을 체결하여 계약서가 있다면 현시점에 대출을 신청해도 문제가 없을것으로 보입니다. 보통 전세대출 신청시 새로운 주택에 대한 임대차계약서가 필요하고 심사부터 대출실행까지 최소 1달의 여유는 필요하기 때문에 2달의 여유를 두고 있다면 지금도 신청가능시점이기 때문입니다.
Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 다릅니다. 다만 지역이 다른 경우 1순위 자격에 해당되지 않을 가능성은 충분히 있고, 1순위 자격에 당해지역 및 인근지역거주자가 포함되더라도 당첨자 선별시 당해지역이 우선되기 때문에 당첨가능성은 낮아질수 있습니다. 보통 하나의 분양건에 대해 1순위 청약이 가능한지 알아보시는 것은 입주자모집공고를 참고하시면 되고 해당 공고문에 1순위 자격에 당해지역이라고 되어있으면 경기거주자는 송도에 청약을 1순위로 할수 없는 것이고 인근지역이 포함된 1순위 자격이라면 경기도에 거주하더라도 1순위 청약이 가능은 합니다.
Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫 주택계약시에는 무엇보다 직거래보다는 중개사를 통한 매물 확인 및 거래를 하시는게 가장 안정합니다. 그리고 계약과정에서는 현 계약당사자가 등기부상 실제소유자인지에 대한 확인을 하시는게 가장 중요합니다. 그외 권리관계상 내용이나 계약상 부분들은 중개사의 설명에 따라 듣고 궁금한 점은 직접 물어보시면서 진행하시면 되고, 매물을 둘러볼때에는 해당 매물의 시설상태 특히 여성분의 경우 건물내 cctv유무나 공동현관문 출입장치등 보안에 대한 확인도 함께 하시는게 필요합니다. 그외 생활하는 데 필요한 옵션들 유무 (에어컨, 냉장고, 세탁기)등을 확인히시면 됩니다. 그리고 잔금을 치룬 이후부터는 주택을 인도받은 것이기 떄문에 짐을 천천히 옮기셔도 관계는 없지만 잔금전에는 주택에 짐을 옮길수는 업고, 실제 잔금일에 입주를 하지 않더라도 반드시 전입신고는 하셔야 대항력 확보가 가능합니다.