안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 세대분리의 경우는 일정요건이 해당되어야 가능합니다. 보통 독립된 생활이 가능하여야 하는데, 출입문등이 별도 존재하고 부엌등이 별도로 존재하여야 합니다. 그래서 일반적으로 아파트나 공동주택의 경우는 한지붕 세대분리는 불가한 경우가 많고, 다가구처럼 여러세대가 존재하는 경우에는 세대분리가 가능할수 있습니다. 즉 본인 거주주택이 이러한 요건에 해당이 되어야 가능한 부분으로 보시면 됩니다
Q. 중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에서는 중개보수의 상한요율만을 제한하고 있습니다, 즉, 구간 별 요율을 적용하여 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 당사자간 협의로 정하는게 법률상 내용입니다. 해당 조항에서 중요한 부분은 협의로 정하라는 것보다는 초과수수를 금지하는 것에 중점을 두었기 때문에 중개보수에 대해서 중개사가 동의하지 않으면 사실상 산출된 중개보수 그대로를 부담하셔야 합니다. 즉 협의라는게 반드시 해야한다는 것은 아니기 때문에 모호하게 되어 있다고 볼수 없습니다.
Q. 이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금납부와 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 질문자님이 잔금을 입금하시고 난뒤에 중개사나 임대인을 통해 비번을 요청하시면 됩니다. 즉 잔금을 내지 않은 상황에서는 주택비번등은 상대방이 동의하지 않으면 공개하지 않아도 됩니다. 말그대로 잔금을 내겠다는 계약만 한것이지 잔금을 지급한 것은 아니기 때문입니다. 법상에도 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기 때문에 오히려 미리 비번을 요구하는 질문자님이 통상적이지 않은 요구를 하시는것이기 때문에 임대인이 중개사에게 미리 부탁을 하고 비번을 빠르게 받던지, 잔금을 7시전에 입금을 하시고 비번을 요구하시던지 하셔야 합니다.
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 제시한 중개보수에는 일반적으로 부가세를 포함하지 않습니다. 즉 질문자님이 현금영수증이나 별도 계산서 발행을 원하시면 발생한 중개보수의 10%을 추가로 부담하시면 되는 부분이고 발행자체를 원치않으시면 중개보수만 지급을 하시면 되는 것입니다. 즉, 중개보수에서는 부가세를 포함하고 있지 않기에 이를 제외하고 입금하시면 안됩니다
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 집을 8월말 잔금받고 팔경우, 8월1일에 이사예정일 경우, 이사갈집에 전입신고하면 현재집이 한달간 붕뜨는데 1일 이사하고 말일 잔금받을때 관리사무소에 얘기해서 관리비 정산해달라 해야하나요? 아님 1일 이사나갈때 관리소에 얘기해야하나요? -> 8월말 , 잔금청산일 기준으로 정산을 하셔야 합니다. 질문자님 이사일정과는 관계없이 잔금청산일 기준으로 정산하시면 됩니다. 현재집 8월말에 나가고 이사갈집의 잔금이 8월1일일경우 이사갈집 전입신고를 8월말에 할 경우, 관리사무소에 8월1일에 먼저 신고하고 이사는 8월말에 할거라 얘기해야하는지 아니면 8월말에 이사하고 통보하면 되는건가요?-> 해당 주택은 잔금일인 8월 1일부터 인수받는 것이기 때문에 관리비또한 해당시점부터 부담을 하시게 됩니다, 단 관리사무소에 입주등록은 본인이 실제 입주한 시점에 해셔도 무방합니다. 본인이 입주신고를 하지 않더라도 어차피 한달간의 관리비는 본인이 부담하게 되는 부분으로 관리사무소의 입주등록과는 관계가 없습니다.