안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우라도 중복청약 여부가 다르기 때문에 청약공고문을 통해 중복청약에 대한 사항을 먼저 확인해보셔야 합니다. 원칙상 청약당첨일이 같은 경우에는 중복청약이 불가하지만, 무순위경우 각 청약건이나 지역 에 따른 당첨자관리여부에 따라 중복청약 가능성이 달라지기 떄문입니다,질문에서 말하는 리슈빌과 송파 위례리버센 무순위 청약의 경우는 불볍행 재공급으로 중복청약이 안되는 것으로 알고 있습니다.
Q. 같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 좋은 선택지는 아닌듯 보이나, 그 둘중에 하나를 꼭 선택해야 한다면 옥탑이 더 나을 듯 보입니다. 이유는 반지하는 지면 아래에 위치하고 있고 햇빛이 잘 들지 않아서 매우 습한 특징이 있습니다. 이는 곰팡이등이 잘 생겨나게 되서 거주하는 사람의 주거환경이 점차 악화될 가능성이 높습니다. 더욱이 몇년 전에 집중호우에 따른 침수등이 발생하여 인명사고가 나게 되면서 점차 반지하에 대한 거주를 정부차원에서 막고 있는게 현재 상황입니다. 그리고 반지하의 경우 접근이 쉽다 보니 사생활보호가 어렵고 범죄에 노출되기도 쉬워 주거환경이 매우 열악한 구조입니다.
Q. 부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 산정하는 부동산 가격으로 주로 세금을 산정할떄의 기준이 되는 가격을 말합니다. 이에 반해 실거래가는 말그대로 개인과 개인이 만나 계약을 통해 형성되는 실제 거래가격입니다. 질문처럼 이 두가지가 차이를 보이는 이유는 공시지가가 현실화되어 매매가격과 동일해지게 되면 그만큼 소유자들의 세금 부담이 늘어나게 떄문에 현재 공시지가는 시세대비 60~70%수준으로 유지가 되고 있는 것입니다. 이전 문재인 정부시설에 이러한 공시지가의 현실화정책에 따라 공시지가를 시세수준으로 올리는 정책이 진행되었으나, 세부담에 따른 반감이 매우 컸던 것도 이와같은 이유입니다.
Q. 공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개대상물에 안내와 설명은 중개사뿐 아니라 중개보조인도 할수 있고, 그밖에 제3자도 하는 것이 문제가 되지는 않습니다. 중개사법에서는 중개보조로 등록된 사람의 경우 공인중개사의 업무를 보조하는 것으로 명시되어 있고 이중에는 중개대상물에 대한 안내등도 포함되어 있기 떄문입니다. 단, 계약서 작성등은 할수 없습니다. 그리고 일반인들이라도 업이 아닌 일회성으로써 중개를 하는 경우에도 무자격 중개행위로 보지는 않습니다. 즉, 중개사무소에서 실질적인 계약서 작성등에 대해서는 공인중개사만이 할수 있지만, 의뢰인의 임장을 안내하거나 건물에 대한 설명정도는 중개보조인도 할수 있습니다.
Q. 부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 용어의 의미는 사실 다릅니다. 일반적으로 테라스는 1층에 위치한 옥외공간을 의미하며, 주로 외부와 직접연결되어 있는 특징이 있습니다. 또한 보통 지붕이 없는 구조를 가지고 있습니다. 이에 반해 발코니는 큰 창문이라는 뜻으로 건물의 벽으로부터 확장된 플랫폼의 공간으로 실내와 연결되어 있는 구조가 특징입니다. 일반적으로 아파트에서 말하는 베란다가 발코니라고 보시면 됩니다.