안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 주택시장 리모델링, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 보인의 상황에 따라서 하시면 됩니다요즘은 리모델링 비용이 많이 올라서 경제적인 측면에서 본인이 감당이 된다면 하시면 되고 그렇지 않다면 미루시는게 좋습니다상황에 맞게 하시기 바랍니다
Q. 임대차 계약에서 공제증서 주는걸 깜박했는데 필수일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공제증서는 계약하고 부동산에서 양쪽에 의무적으로 줍니다부동산에서도 만약에 사고가 날때를 대비해서 의무적으로 가입을 하고 영업을 합니다만약에 못받았으면 부동산에 요구를 하시기 바랍니다
Q. 전월세 계약 신고 의무화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 맞습니다2021년부터 시행을 했는데 그동안은 유예기간이 길었습니다요번 6월1일부터 다시 시행하는데 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고안하면 과태료대상이 됩니다그전에 안했던 분들도 하셔야 합니다
Q. 집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳에 전월세 계약을 해도 관계없지만 전입신고를 한곳에만 할수 있어서 한곳은 보증금에 대한 보장을 받을수가 없습니다단기월세이고 보증금이 큰쪽으로 전입신고를 하고 다른 쪽은 보증금을 최소로 하시는게 좋습니다
Q. 임대차 계약시에 계약서 내용을 실수했을때의 책임소재 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 공인중개사법에 따라 중개의뢰인(임대인/임차인 양측 모두)에게 중개상 책임과 설명의무를 집니다 공인중개사의 주요 책임1. 중개대상물 확인·설명의무등기부, 대지권, 용도, 권리관계 등 필수 정보 설명해야 합니다설명 내용을 서면(중개대상물 확인설명서)으로 제공해야 합니다2. 계약내용의 정확한 반영계약서에 사전에 협의된 사항을 정확히 반영하고, 실수 없도록 확인할 책임이 있습니다3.기재 실수 또는 중개사 과실로 인한 손해 발생 시 손해배상 책임이 있습니다만약에 실수로 인해 양쪽에 손해가 있다면 중개사무소도 책임보험에 가입을 하고 하기 때문에 보험청구를 할수 있습니다중개보수(복비)의 환급은 기본이고실제 손해(예: 계약 파기 위약금, 이전 비용 등)에 대해 손해배상도 가능합니다책임 비율은 실수의 경중 및 당사자의 기여도에 따라 30~100%까지 다양합니다