안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.태양광 발전사업은 관리가 까다롭진 않지만, 방치하면 리스크가 큰 사업입니다즉, 상시 거주지 근처가 아니더라도 운영은 가능하지만, 관리 시스템을 제대로 갖추는 게 매우 중요하다고 합니다
부동산
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)을 분실해도 토지나 부동산 거래는 정상적으로 가능합니다이 경우 보통은 확인서면 방식으로 등기를 진행하게 되며, 법무사도 이 절차를 잘 알고 있으므로 매도자가 협조만 하면 문제 없이 마무리할 수 있습니다준비서류,인감증명서 1통 (3개월 이내 발급),인감도장 날인된 확인서면 서류 법무사가 제공,주민등록초본 (주소 변경이 있었을 경우) 이전 주소 → 현재 주소 흐름 확인용,신분증 사본 실명 확인용,확인서면 진술서 법무사가 작성 도와줌 실거래 시 매도인이 등기소에 직접 출석 요구될 수 있으나,요즘은 공증 등으로 대체하거나 법무사 사무소에서 서면 처리 가능하도록 조율하는 경우가 많습니다확인서면 등기 수수료 보통 10~20만 원 수준 (일반 매매등기 외 별도)인감증명서, 초본 등 발급비 1~2만 원 이내매매등기 비용 전체 통상적으로 매수자가 부담하지만, 확인서면 수수료는 매도자와 협의 가능합니다
부동산
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기·인천 오피스텔도 오르는 사례는 있습니다하지만 모든 지역, 모든 오피스텔이 그러진 않습니다입지(역세권), 신축, 실거주 수요 여부에 따라 시세 차이가 큽니다실거주보다는 단기 수익형 부동산으로 접근해야 하며,투자라면 월세 수익률이 최소 연 4~5% 이상 나오는지 꼭 검토하셔야 합니다
부동산
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 = 근린생활시설(1종/2종)건축은 가능하지만 다음 조건을 만족해야 합니다,용도지역이 근생 허용 지역이어야 함,계획관리지역, 상업지역, 일부 주거지역 등,도로와 접해 있어야 함 (법적으로는 4m 이상 도로에 접해야 건축 허가 가능),주차장 확보 필수 (제주도는 차량 이용 많아서 특히 중요)용도지역이 맞고, 도로에 접해 있다면 단층 또는 2층짜리 예쁜 카페 가능하다고 합니다제주도 대지 95평은 작지 않습니다잘만 설계하면 단독주택 + 마당, 작은 카페, 복층 구조 등 다 가능하다고 합니다
부동산
Q. 전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 날자에는 임대인이 보증금을 내줘야 하는 의무가 있고 원칙입니다그런데 현장에서는 그날자에 못주는 임대인이 태반입니다그래서 서로 여유를 가지고 집이 나가는것을 봐가면서 얻는게 순서이긴 합니다임차인이 방을 얻었는데 그날자에 맞춰서 방이 안나가면 임차인이 낭패를 볼수가 있습니다아직 날자가 많이 남아있으니 방이 나가는 것을 봐가면서 얻으시고 만약에 안나가면 날자에 맞춰 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 하실 준비를 하시는것이 좋을거 같습니다