안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 며칠만 전입퇴거 해달라고 하는데 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입을 잠깐이라도 빼주는 건 절대 해주시면 안 됩니다질문자님의 대항력·우선변제권이 상실되며,보증금 못 받을 법적 위험이 매우 큽니다만약이 임대인이 그사이에 대출을 받으면 후순위가 될수 있습니다임대인의 사정이 있겠지만 전출을 하시면 안됩니다
부동산
Q. 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 미납은 계약자의 귀책사유이므로 계약금은 반환되지 않습니다대출이 안 나와서 중도금을 못 낸 경우, 분양사(시행사)는 계약 해제하고 계약금을 몰수할 수 있습니다계약 전 반드시 중도금 대출 가능 여부를 사전 확인하고,불가할 경우에는 계약서에 대출 미승인 시 계약해지 및 계약금 반환 조항을 특약사항으로 넣는 게 중요합니다계약금 반환이 가능하다고 해도, 보통 해제 합의 후 2주~30일 이내에 반환 처리됩니다분양사 내부 절차에 따라 다를 수 있고, 지연될 수 있습니다
부동산
Q. 아파트를 볼 때 가장 중요시되는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지와 교통, 학군이 아파트 선택의 3대 핵심 요소입니다그다음에 향,층,조망권,일조권,내부수리상태를 봅니다하지만 개인의 목적과 상황에 따라 우선순위는 달라질 수 있으니, 나에게 맞는 조건이 무엇인지 먼저 정리해보는 것이 중요합니다
부동산
Q. 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세든 전세든 임차인이 나가게 되면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보를 해야 합니다그래야 묵시적계약이 안됩니다두달치 월세를 더내라고 하는것은 서로 협의사항입니다이미 묵시적 계약이 됐으면 통보하고 3개월후까지 기다리시든지 두달치를 주고 먼저 나가시든지 해야 합니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 이번에 구축아파트 입주전 동내 인테리어에서 계약하려는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공사 수급자라는 표현은 업체 쪽에 더 가까운 개념입니다질문자님은 발주자 또는 의뢰인으로 보는 것이 정확합니다,부가세 별도라는 문구가 있다면, 지금 명시된 금액 외에 추가 금액이 청구될 수 있다는 의미입니다,계약서에 인테리어 업체가 갑으로 명시되어 있다면, 특약에서 책임진다는 주체는 업체(즉, ‘갑’)입니다이 경우에는 인테리어 업체가 엘리베이터 사용료나 폐기물 처리 비용을 자체적으로 부담하거나고객에게 별도 청구하지 않고 처리하겠다는 의미입니다이 특약은 고객 입장에서 유리한 조항입니다
부동산
Q. 부동산에서 은행 담당자 연락처 달라고 하는데 어느쪽을 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세대출을 실행한 은행의 담당자 연락처를 부동산에 알려주는 것이 맞습니다부동산 측에서 말한 집주인한테 계약금 드리는 문제는, 현재 살고 있는 집의 전세 계약 관련 이슈입니다이 말은 지금 살고 있는 집의 전세보증금 반환 시기나 조건, 혹은 전세대출 상환 일정 등이 집주인(또는 그 대리인)에게 중요한 상황이기 때문입니다이 과정에서 전세대출을 실행한 은행 담당자가 관련 내용을 설명하거나 협의해야 할 수 있습니다은행 담당자 연락처를 공유할 때는, 반드시 해당 담당자에게 사전에 양해를 구하는 것이 좋습니다특히 금융기관 직원은 개인정보 보호나 내부 규정상, 외부 연락을 원하지 않을 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 은값에 대한 전망은 보통 금값과 같이 보는건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은값은 금값과 함께 대체로 같이 움직입니다 하지만 항상 그런 건 아닙니다공통점은 금과 은은 모두 귀금속 자산, 인플레이션·불안정한 경제 상황에서 동반 상승하는 경우가 많습니다차이점은 은은 산업용 수요가 크기 때문에, 경기 회복/침체에 따라 더 민감하게 반응합니다은과 금은 방향은 같지만, 폭과 속도는 다르게 움직일 수 있습니다
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Q. 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주를 하지 않고 임대 중이라면, 재개발 신축 아파트 분양권이 불리하거나 제한될 수 있습니다권리산정기준일 이전에 소유 + 실거주했다면 조합원 자격 인정 확률이 높습니다임대 중이라면 조합원 자격은 되더라도, 분양 평형 축소, 불이익, 심지어 현금청산 가능성이 존재합니다해당 지역 재개발 조합의 관리처분계획, 권리산정 기준일, 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다
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Q. 부동산 실거래 내역 허위신고로 신고가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 열람해보면 해당 부동산의 소유권이 실제로 이전되었는지 쉽게 확인할 수 있습니다허위 신고는 단순 실수와 구분되며, 의도적 허위신고는 강력히 제재됩니다만약 해당 건으로 인해 시장가격 왜곡, 세금 회피, 담보대출 목적 등의 의심 정황이 있다면 세무서에 별도로 제보하는 것도 고려할 수 있습니다실제 거래가 이루어지지 않았는데 실거래가 신고가 되어 있다면, 명백한 허위 신고입니다국토부에 온라인 또는 유선으로 신고 가능하며, 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금의 처벌 대상입니다
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Q. 신혼부부 전세대출 잇는 상태에서 나중에 실거주할 집 매매하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 방식대로 전세대출 유지 중에 주택을 매입하면 대출 자격이 상실되어 대출금 회수 요청(조기상환) 가능성이 매우 높습니다주택 매입 계획이 있다면 전세대출 상환 후 구입하시거나 전세대출이 없는 배우자 명의로 주택 매입 등을 고려하셔야 합니다