안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 담뱃값이 비싼 상위권 국가는, 어떠한 이유에서 고가에 형성되어 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.담뱃값이 비싼 이유는 흡연율을 낮추기 위한 공공보건 목적, 사회적 비용 회수, 그리고 환경과 청소년 보호 정책이 복합적으로 작용한 결과입니다경제적 이유만이 아닌, 국가 전체의 건강·환경·복지 구조 개선을 위한 정책적 도구로써 고가 담뱃값이 운영되고 있는 것이라고 합니다
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Q. 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제후에 사업자 대출 제한, 자금 출처 조사, 편법 증여 등 다방면에서 조치를 강화하고 있습니다공공주택·택지 공급 계획과 과천 1만 가구, 성동‧마포 정비사업, 1기 신도시 재정비 등공급확대를 추진하고 있습니다단기적 시장 진정은 있었으나, 전세 부족과 공급 부족으로 장기적인 안정과 실효성 확보가 중요할거 같습니다후속 정책은 사실상 현재 보완 규제와 함께 공급 대책도 병행 중이라고 답할 수 있습니다다만 정책 효과의 지속성과 부작용 해소를 위해서는 꾸준한 모니터링과 실행력이 더해져야 한다는 평이 많습니다
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Q. 전세계약만기 보증금 못주겠다는 임대인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,먼저 계약 만료 1~2주 전에 계약 만료일, 이사 날짜, 보증금 반환 요청 등을 명시한 내용증명을 임대인에게 보냅니다,퇴거 전 집 상태 사진 촬영해서 훼손 없이 임대차 목적물을 반환했다는 증거 확보하세요,임대차 계약 종료 사실 확인서 작성임대인과 작성하면 좋지만, 안 해주면 일방적으로라도 기록 남기세요,보증금 반환 소송 또는 지급명령 신청 해서 판결이 났을때 전출은 해야 합니다기존 보증금 못 받은 상태에서는 절대 전입신고 먼저 하면 안 되고 보증금 다 받은 이후 전입신고 하시면 됩니다
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Q. 묵시적갱신)전세입자가 2달전 이사통보하면서 보증금확답안주면 집을 안보여주겠다고하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 집 보여주기 거부는 법적으로 문제 소지가 있으며, 임대인의 권리를 침해하는 행위입니다그러나 현실적으로는 강경 대응보다는 합의와 문서화가 가장 효과적인 방법입니다필요하다면 부동산 전문 변호사 또는 LH, 대한법률구조공단, 지자체 무료 법률상담 등을 이용하시는 것도 좋습니다
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Q. 3년 유혜 분양 실거주 도래 어떻게할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 유예 종료 시점에서 무리한 위장 전입은 리스크가 큽니다현실적으로 실거주가 어렵다면, 불가피한 사유 소명과 지자체 협의를 통해 리스크를 줄이는 방향이 현실적인 대응입니다자녀 교육과 직장 문제는 종종 인정받는 사유이니, 관련 서류를 갖추고 정식 경로로 협의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 후불로 월세를 살고 있는데요 추후에 나갈때, 월세는 어떻게 하는건지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 후불로 정하셨으면 사는 날자까지 계산해서 정산을 하면 됩니다월세를 내는 2일보다 더살았으면 더계산을 하면 되고 미리 나가게 되면 계산을 차감하면 됩니다만약에 부동산에서 처리를 하게된다면 날자계산을 해서 정리를 합니다
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Q. 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충동구매는 뇌의 보상 시스템 + 감정 + 마케팅 전략이 동시에 작동하면서 발생하는 자연스러운 심리 현상이라고 합니다새로운 물건을 발견하거나 할인/세일을 보면, 뇌에서 도파민이 분비가 되고도파민은 쾌감과 기대감을 담당해서 이걸 사면 기분이 좋아질 것 같아라는 감정을 유발한다고 합니다특히 계획에 없던 상품이 나한테 필요할지도 몰라라는 생각을 일으키면 보상회로가 더욱 활성화 된다고 합니다
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Q. 주택청약 가입할 때 지역도 정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 가입할 때 지역은 꽤 중요한 요소입니다정확히 말하면, 주택청약 통장 자체를 만들 때는 지역을 정하지 않아도 되지만,실제로 청약 신청을 할 때는 청약 지역(거주 지역)이 중요하게 작용합니다1. 청약통장 만들 때:그냥 전국 어디서든 가입 가능지역 지정 같은 건 따로 안 해도 됨2. 청약 신청할 때:본인이 실제로 거주 중인 지역이 중요하게 작용함예: 서울에 분양하는 아파트는 서울에 거주 중인 사람이 1순위 조건에서 유리함투기과열지구나 청약과열지역일 경우, 해당 지역에 1년 이상 거주해야 1순위 자격이 생기기도 합니다통장 자체는 지역에 상관없기 때문에 변경 개념이 없습니다다만, 실제 청약 넣을 때 기준이 되는 건 현재 주민등록상 주소지입니다이사 가서 주소지를 옮기면 청약 신청 시 그 지역 기준으로 적용됩니다
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Q. 전세만기 전 퇴거시 이사비용 부담 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 11월이라면 이사 날자를 임대인과 협의를 하셔야 할거 같습니다매수자가 입주가 9월이라면 임대인이 먼저 날자협의를 해야 합니다날자가 안맞는다면 이사비용과 보관비를 협의 해보시기 바랍니다
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Q. 결혼식 비용이 비싸다고 이러한 비용에 대한 손을 보겠다는 뉴스 기사를 본적이 이씁니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼식 비용이 과도하게 비싸다는 문제는 한국 사회에서 오랫동안 지적되어 온 현실입니다 실제로 결혼을 준비하는 많은 사람들이 비용 부담 때문에 결혼을 미루거나, 간소한 형태의 결혼식을 선택하고 있고 최근 몇 년간 결혼식 비용 절감에 대한 논의와 정책적 움직임도 일부 존재하고 있습니다결혼식 비용에 대한 사회적 문제의식은 분명히 확산되고 있으며, 이에 대응한 움직임도 조금씩 생기고 있습니다하지만 아직은 제도적으로 뚜렷한 변화가 많지 않아, 개인이나 커플이 인식 전환을 통해 작고 의미 있는 결혼을 선택하는 사례가 늘어나는 중입니다