안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 가고싶었는데 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서 유예기간을 활용한 일시적 2주택은 계획대로라면 가능하지만, 수도권 규제 지역이라면 대출 자체가 거의 불가능할 수 있습니다가장 안전한 전략은 기존 주택을 먼저 매도한 후 새 집으로 이사하는 것입니다만약 일시적 2주택을 도전하고 싶다면, 은행에 미리 문의하여 대출 가능 여부와 조건, 매도 계획 제출 서류 요구사항을 확인하시는 것이 중요합니다
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Q. 잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자 말소란 잔금 납부 후에 기존대출이 완전히 해지되어 해당 아파트가 무담보 상태로 유지되는 조건을 의미합니다이 조건은 입주와 함께 임대사업자도 융자를 말소해야 한다는 의미인데, 입주 이후 무융자 상태로 관리가 된다면 안정적인 자산으로 관리될 수 있습니다.계약서를 쓸때 특약으로 대출을 상환말소한다는 문구를 기재하고 잔금때 갚는것을 확인까지 해야 합니다또 임대사업자 집이면 보험료를 임대인이 75%,임차인이 25%부담하게 됩니다그런부분에서는 유리한 조건입니다대출상환은 부동산에서 신경을 쓰게 될것이고 일주일후에 상환말소 됐는지 확인을 해달라고 부탁을 하시면 됩니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
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Q. 미분양아파트 확인서 어디서 떼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 미분양 아파트 확인서는 해당 아파트가 속한 지자체에서 발급받을 수 있습니다보통 시청, 군청, 구청, 또는 행정복지센터(동사무소)에서 확인서 발급이 가능합니다
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Q. 월세)상가 계약 주민등록증 사진 전송
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 계약을 진행하면서 주민등록증 사진을 요청하는 경우는 조금 주의가 필요할 수 있습니다보통 상가 계약 시, 계약자 신원을 확인하기 위해 주민등록증을 요구할 수는 있지만, 사진을 보내는 것이 반드시 필요한지는 상황에 따라 다를 수 있습니다미리 계약서를 작성하기위해서는 주민번호는 요구할수 있습니다다시한번 물어보고 결정을 하시기 바랍니다
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Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집단잔금대출 이용은 필수는 아니지만, 실질적으로 거의 대부분 이용합니다개인 주담대로 대체도 가능하나 시행사·시공사·입주 일정과 조건에 따라 제한될 수 있습니다개별 주담대 이용을 원할 시에는 사전에 시행사와 협의를 하셔야 합니다집단대출 후 금리 낮은 상품으로 갈아타기도 가능한 것으로 알고 있습니다잔금일/입주일에 맞춰 대출 실행 타이밍이가장 중요합니다