안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 준비하던중 6.27 이후 고민이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 주택을 매도하면 질문자님은 1주택자로 인식되어, 이후 대출 받은 집은 무주택자나 1주택자 기준이 적용되어 유리합니다,이미 새 집을 계약하셨다면, 1~2년 내 기존 집 매도 조건으로 일시적 2주택 혜택을 받아 제한적 대출을 신청할 수 있습니다,집값 상승이 기대된다면 보유를 지속하면서 이사 후 전세나 월세로 임대전환, 그리고 임대소득·보유세 영향을 고려해 분석이 필요합니다,금융기관과 사전에 상담을 하시기 바랍니다 DTI/DSR 계산 방식, LTV 한도, 세무신고 조건 등은 은행별로 다양하니, 현재 보유 기록과 매매 타이밍을 명확히 고려해 상담을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전월세상향제 보증금 증액 가능 금액은 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신 청구권을 쓸때는 5%까지만 가능합니다보증금과 월세를 따로따로 계산해도 되고 한쪽으로만 계산을 해도 됩니다계약 갱신 청구권을 안쓸때는 시세대로 받으면 됩니다
부동산
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 월세로 전환되는 이유는 고금리, 대출규제, 전세사기 불안, 임대인의 월세 선호등으로 많이 바뀌고 있는 추세입니다월세 비중이 전국적으로 증가되고 있고 특히 수도권에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다향후 전망은 월세·반전세가 주거의 기본형이 될 가능성이 있고 전세는 완전히 소멸되지는 않겠지만 점점 선택적으로 변할거 같습니다
부동산
Q. 아파트 재건축 시 주민 동의 절차 및 장단점 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 사업은 주민들의 동의 없이 진행될 수 없으며, 단계마다 필요한 동의율이 있습니다단계 내용 동의율 요건① 안전진단 구조적 안전성 진단 (A~E등급) 없음 (정부기관 결정)② 추진위원회 설립 주민 대표 조직 구성 소유자의 10% 이상③ 조합 설립 조합으로 전환, 사업 본격화 소유자의 75% 이상④ 사업시행인가 건축계획 수립, 허가 요청 소유자의 75% 이상⑤ 관리처분계획 인가 분양·이전계획 확정 소유자의 75% 이상⑥ 착공 및 철거 실제 공사 시작 인가 완료 후 진행 가능 여기서 말하는 소유자는 토지 및 건축물 소유자입니다,재건축의 장점신축 아파트로 교체되며 단지 환경, 주차장, 편의시설 모두 업그레이드 됩니다신축 아파트로 재건축되면 매매가와 전세가가 상승하는 경우가 많습니다최신 건축기술 적용으로 냉난방비 절감, 친환경 단지 구성이 됩니다엘리베이터, 스마트홈, 커뮤니티 시설 등 최신 설비 제공으로 편리한 생활을 할수 있어 좋습니다,재건축의 단점조합원 분양가 외에도 추가 분담금이 발생할 수 있습니다계획 수립 → 인가 → 철거/착공까지 10년 이상 걸리는 사례도 있습니다동의율 미달로 사업 지연/중단 주민 갈등, 반대파 등으로 인해 무산될 수 있습니다공사기간 동안 이주가 필요하며, 전세 구하기 어려운 시기엔 고통이 있습니다공사 후 분양가가 낮거나 부동산 시장 침체 시 수익성이 낮을 수 있습니다이런 장단점이 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 네이버 스마트스토어를 창업하고 공인중개사 개업할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다1인이 서로 다른 업종으로 복수의 사업자등록을 할 수 있습니다,스마트스토어 (온라인 쇼핑몰, 소매업),공인중개사 사무소 (부동산 중개업)두 업종은 성격이 전혀 다르므로 각각의 사업자로 등록하고 운영하는 것이 가능합니다다만 주의사항은 사무소 내 물품판매는 안되고 세금,회계는 구분이 필수입니다