안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구독자 500명 쉽진 않지만, 전략적으로 접근하면 1~3개월에도 가능할수도 있다고 합니다수익까지는 시간과 반복된 실험이 필요하고 AI 콘텐즈는 진입 장벽은 낮지만, 차별화가 없으면 묻힐 가능성이 크다고 합니다시장 경쟁이 매우 치열해서 차별화가 필수입니다누구에게는 쉬울수 있지만 아무나 되는건 아닌거 같습니다
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Q. 전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 세입자 퇴거 후 새로운 세입자를 구하기 위해 중개업소를 통할 경우에는 보통 임대인이 복비를 부담하는 것이 일반적입니다왜냐하면, 새 세입자를 구하는 것이 집주인의 필요이고, 중개 의뢰도 집주인이 하기 때문입니다다만 예외적으로, 세입자가 먼저 퇴거하겠다고 해서 본인이 새 세입자를 구해오는 조건이라면,세입자가 중개비를 부담하거나 새 세입자와 분담하는 경우도 있습니다(이는 당사자 간 협의에 따라 달라짐)별도 계약서 없이 연장한 부분은?계약서를 쓰지 않아도 임대차 관계는 묵시적 갱신 또는 구두계약으로 연장된 것으로 간주됩니다복비는 계약서를 썼는지 여부와는 무관하게, 중개업소가 개입했는지 여부에 따라 발생합니다계속 살다 기간을 조금더 연장해서 살다 나갈경우에는 임대인이 내는 경우가 많고 연장을 할때 수수료를 임차인이 내라고 특약을 하는 경우에는 임차인이 내기도 합니다
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Q. 임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여기서 현거주지는 현재 실제로 거주하고 있는 곳, 즉 임대차 계약을 체결하고 이사할 예정인 임대주택을 의미합니다퇴직금 중간정산 사유 중 무주택 근로자의 전세 또는 보증금이 있는 월세 주택의로의 이사는 정당한 사유로 인정되며, 그 주거지로의 이사 사실이 입증되어야 합니다그러므로 현거주지 주민등록등본이나 현거주지 건물등기부등본은 새로 이사할 임차 주택에 관한 서류를 의미합니다따라서 전입신고를 하지 않으면 실제 이사로 간주되지 않아서 퇴직금 중간정산 사유로 인정받기 어렵습니다
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Q. 상가주택을 1주택으로 가지고 있는사람은 임대소득이 비과세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택(2~3층)은 조건이 충족 시 비과세 될수도 있습니다기준시가 12억 이하, 1세대 1주택, 임대소득 연 2천만 원 이하여야 합니다,상가(1층)은 과세 대상입니다사업소득과 합산 종합과세 (또는 분리과세 선택 가능)입니다,상가를 임대하지 않는 경우에는 과세 없습니다단, 신고는 필수입니다 (매출 0으로 신고)필요시에는 세무사 상담을 통해 주택임대소득 분리 여부를 정확히 판단받는 것이 좋습니다특히 주택 12세대를 임대하신다면 주택 수 기준이 달라질 수 있어 비과세 요건이 달라질 수 있으니 꼭 상담받아 보시기 바랍니다
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 플래티넘 더 스카이 '오피스텔' 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 동시에 세입자한테 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 이전 분양권이라면 잔금 대출을 받는 데 유리한 점이 있고, 준공 및 등기 후에는 세입자에게 보증금을 받고 임대하는 것이 원칙적으로 가능합니다다만, 실제 대출 실행 시점의 금융기관 조건과 정부 규제는 사전 확인을 꼭 하시기 바랍니다